Как построить дом мечты?!
Проект "Хозяин Судьбы"

Лично для меня дом, это очень важно. Это не просто место для жизни, это место Силы. И, создавая свой дом, дом мечты, надо учитывать не только то, где какие комнаты и ванны будут, это важно, но не настолько, а в первую очередь насколько в нем реализованы все ваши потребности и желания.

За плечами почти двадцатилетний опыт личного строительства производственных, коммерческих и жилых помещений в России и зарубежье. Всего более 10 000м2. И это я не просто рядом стоял, а инвестировал, контролировал, иногда и днем, и ночью, был и ГИПом, и ГАПом, и технадзором, и идейным вдохновителем, и жандармом, если необходимо - просто рабочим! Всякое бывало...

Багаж практических знаний колоссальный!

К тренингу про дом мечты подбираю фотоматериалы со своей стройки. И честно скажу, когда вижу все эти полустены, полукрыши и котлованы, аж оторопь берет! Сейчас сидишь в теплом, уютном и очень комфортном доме, и даже не верится, что все было в таком хаосе! Было... Еще как было... И тут очень важно идти шаг за шагом, шаг за шагом. Как говорится - глаза боятся, а руки делают!

Стройка дома - это еще и отличный тренинг по самомотивации, дисциплине моральной и финансовой. Уж где-где, а тут точно - порядок бьет класс!

Небольшой фоторепортаж.

Если не хватает рук, а сроки горят - бери стройку в свои руки!

Покупка недвижимости по фракционной схеме уже давно популярна в Европе и США.

Фото: Depositphotos/elenathewise

Купить зарубежную недвижимость на берегу моря за 400 тыс. руб. сегодня очень легко. Для этого можно воспользоваться фракционной схемой покупки недвижимости или, проще говоря, покупкой зарубежной недвижимости в складчину. Эксперты рассказали "РБК-Недвижимости" о преимуществах и недостатках такой формы владения жильем.

По данным международного агентства недвижимости "Сфера Групп", около 10% апартаментов на болгарском побережье приобретается в долевую собственность гражданами, не связанными родственными отношениями. Так называемый " фракционный" формат владения жильем (fractional ownership properties), распространенный в Европе и США, набирает обороты популярности и в Болгарии, в том числе среди покупателей из России.

Вкратце схема покупки недвижимости в складчину выглядит следующим образом. Как правило, от двух до пяти семей, объединившиеся в синдикат, приобретают просторные качественные апартаменты на береговой линии. Недвижимость оформляется в долевую собственность. Данные о каждом владельце заносятся в государственный реестр недвижимости, то есть государство гарантирует легальность инвестиции.

Каждый из совладельцев вправе пользоваться жильем в полном объеме, но в ограниченный период времени. Периодичность проживания устанавливается участниками синдиката по взаимной договоренности. То есть, например, при продолжительности летнего сезона 90 дней каждая из пяти семей сможет проводить в апартаментах около 18 дней. График пользования объектом ежегодно корректируется.

"Покупатели фракционной недвижимости становятся полноправными владельцами определенной части здания, что подтверждается всеми юридическими документами, и в любой момент они могут ее продать, завещать по наследству и т.д. Данная схема применяется в основном по отношению к курортной недвижимости, где время пребывания ограничено несколькими неделями в год, - объясняет директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. - Когда инвестор приобретает такую недвижимость по традиционной схеме, он выплачивает ее стоимость целиком, хотя пользуется своей собственностью лишь часть времени. В случае фракционного владения инвестор имеет возможность оплатить лишь часть объекта".

"В отличие от скандально известного таймшера, приобретается объект недвижимости, а не время пользования им, - отмечает эксперт по зарубежной недвижимости "Сфера Групп" Наталья Снегирева. - При желании совладелец апартаментов может передать право пользования жильем в определенный отрезок времени туристам. При этом уровень доходности на инвестированный капитал будет сопоставим с доходностью банковских депозитов. А если цены на недвижимость будут расти, то на продаже доли можно будет еще и заработать. При этом совладельцы пользуются преимущественным правом выкупа долей у других участников синдиката. Возможен вариант, при котором гарантии выкупа доли может предоставить застройщик жилого комплекса либо управляющая компания".

По словам Натальи Снегиревой, фракционная схема покупки недвижимости позволяет прагматично разделить затраты на приобретение объекта. Например, апартаменты стоимостью 40 тыс. евро становятся доступны семье, располагающей бюджетом в размере 13-14 тыс. евро. Кроме того, затраты на содержание актива в межсезонье также пропорционально распределяются между участниками синдиката.

Впрочем, как говорит президент компании Storm Properties Майкл Белтон, продать долю в такой недвижимости будет довольно проблематично, так как агенты при продаже часто берут огромные комиссии. "Лучше обратиться к услугам профессиональных операторов, которые будут управлять объектом, оплачивать счета, помогать с оформлением необходимых документов и т.д. Это поможет избежать многих проблем в будущем", - советует эксперт.

"Помимо Болгарии, фракционная форма покупки очень популярна в Испании и Греции, - продолжает дискуссию управляющий партнер компании Delta Estate Елена Земцова. - В этих странах фракционная схема недвижимости обойдется дешевле всего, от 40 до 150 тыс. долл. в зависимости от доли в собственности и места расположения объекта. Предлагаемые доли, как правило, составляют от 1/12 до 1/4".

Впрочем, как говорит Елена Юргенева из Knight Frank, данная форма собственности не получила широкого распространения среди россиян, поскольку многие наши соотечественники уже имеют негативный опыт, связанный со схемой таймшер, и боятся пробовать что-то новое. Российские покупатели предпочитают приобретать объекты в собственность и отдыхать в удобное для них время, а в остальное время - сдавать курортную недвижимость в аренду.

Вера Козубова

Строительство многих домов осуществляется в складчину с родственниками. Но как при этом не остаться ни с чем в конечном итоге?

Строить сообща, безусловно, проще и дешевле, чем одному. Обычно такое строительство осуществляется собственными силами, что также позволяет хорошо сэкономить. Но жизнь непредсказуема, и бывает, что счастливые новоселы постепенно превращаются в непримиримых врагов. Особенно часто это происходит при разделе совместно построенного дома. Чтобы избежать такого возможного развития событий, необходимо изначально предусмотреть некоторые нюансы, о которых «Собственнику» рассказал адвокат Олег Сухов.

Договор превыше всего

Главное, что поможет избежать будущих конфликтов, - договор простого товарищества. Олег Сухов рассказывает, что «такой договор порождает режим общей долевой собственности между родственниками, объединяющими средства и усилия для совместной цели — строительства жилого дома». После такого договора «строительные» товарищи вносят вклады, которые изначально предполагаются равными. Если вклады разные, то это необходимо указать в договоре. Стоит знать, что вкладом каждого из участников могут быть не только деньги, но и любое другое имущество. Например, земельный участок, строительные материалы или даже профессиональные навыки в строительстве или деловые связи кого-то из родных. Но каждый товарищ должен внести вклад в общее дело.

Текст договора

«При заключении договора необходимо детально описать вклады каждого участника и формы внесенных долей, также должны быть указаны сроки и порядок внесения, так как определение долей в общей собственности основано именно на оценке вкладов, - рассказывает адвокат Олег Сухов. — Кроме того, не стоит забывать о пункте, регламентирующем ведение совместной деятельности и учет совместных операций». Стоит заметить, что родственные связи никак не должны влиять на товарищеские взаимоотношения. Каждый участник несет ответственность перед другим за свой вклад в общее дело. Например, один участник отвечает за поставку материалов, а другой обязался строить. В этом случае первый товарищ должен своевременно поставлять необходимые материалы в соответствии с условиями и сроками, оговоренными в договоре. Ко второму же предъявляются требования о качестве и сроках выполнения строительных работ. «Таким образом, если убытки причинены одним из участников стройки, то они должны им же и возмещаться, а не распределяться между всеми сторонами. Так, по одному из дел Мосгорсуд, отменяя решение суда первой инстанции о распределении суммы удорожания строительства между всеми участниками, указал, что, поскольку удорожание строительства вызвано действиями только одного из участников, просрочившего передачу строительных материалов, именно он должен возмещать причиненные этим убытки всем остальным», — замечает адвокат.

Посторонние в строительстве

Не всегда строительство осуществляется исключительно участниками договора. Иногда привлекаются третьи лица. Если участники намерены пригласить таких лиц, например, строителей, и заключить договор подряда, то заказчиками должны стать все участники совместной стройки. Подписать же сам договор строительного подряда и следить за ходом выполнения работ могут как все товарищи, так и один из них. Однако у выбранного лица должны быть полномочия других участников на совершение сделок от их имени. Для этого оформляется соответствующая доверенность.

Остановка строительства

Бывают случаи, когда стройка останавливается на полпути или даже принимается решение вовсе не достраивать дом. В таких ситуациях Олег Сухов советует досрочно расторгнуть договор простого товарищества. В итоге каждый участник приобретает право на долю в недостроенном доме. Размер же доли и ее вид определяется статьей № 252 Гражданского кодекса РФ.

Адвокат вспоминает пример из своей практики: «Братья заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, и каждый внес обусловленный договором вклад, однако по прошествии времени дом решили не достраивать, и договор расторгли в судебном порядке. После этого один их них обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме и о выделении этой доли в натуре. Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на то, что в связи с расторжением договора истец вправе требовать только возврата денежных средств, переданных сотоварищу в период действия договора. Однако президиум Мосгорсуда, отменяя данное решение, обоснованно указал, что незавершенное строительством здание в случае прекращения договора становится объектом права общей долевой собственности товарищей. Расторжение договора не влечет прекращения права общей собственности, поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и ее реальном выделе».

Товарищ покидает стройплощадку

Бывают ситуации, когда договор расторгается в отношении только одного из участников, но сохраняет силу в отношении других. В этом случае, как отмечает адвокат, судебная практика определения долей неоднозначна: одни суды исходят из соотношения вкладов, фактически сложившегося на момент расторжения договора, что абсолютно справедливо, другие — из соотношения, предусмотренного в договоре. Олег Сухов приводит следующий пример: «Трое родственников объединились для строительства загородного коттеджа, где каждый должен был профинансировать третью часть стоимости строительства. Соответственно, по завершении стройки каждый получал по 1/3 доли, то есть вклады каждого в совместную деятельность были определены как равные. Двое полностью профинансировали свою долю, а третий — лишь наполовину. Суд принял решение о расторжении договора в отношении данного участника и возврате ему той суммы, которую он перечислил согласно своему вкладу (50%). После того как дом был достроен оставшимися двумя, третий товарищ обратился в суд с иском о признании за ним права на долю в построенном доме, соответствующую внесенному вкладу, и о ее выделении в порядке раздела общей собственности. Суд в иске отказал, сославшись на то, что расторжение договора и выплата компенсации исключили возможность приобретения им в будущем права собственности на результат совместной деятельности».

Таким образом, строить в складчину дом с родственниками можно. Но необходимо заключать договор, в котором предусмотрены описание вкладов каждого участника и порядок определения долей в построенном доме, а также последствия расторжения и изменения договора.

Ни для кого не секрет, что многие дома, дачи, коттеджи строятся в складчину с родственниками: братьями, сестрами, племянниками и родителями. Такой дом возвести совместно гораздо проще, а главное - менее накладно. Как правило, не пользуясь услугами строительных фирм и самостоятельно выполняя все необходимые работы, можно сэкономить до 50 % средств. Но жизнь, как известно, течет своим чередом, и спустя какое-то время счастливые новоселы могут превратиться в непримиримых врагов на почве раздела некогда дружно построенного дома. О том, что нужно знать при совместном строительстве, чтобы избежать проблем при предъявлении на него прав в будущем, рассказывает адвокат Олег Сухов ( ).

Простой договор непростых товарищей
Прежде всего, во избежание конфликтов, необходимо заключить договор простого товарищества (гл. 55 ГК РФ), который порождает режим общей долевой собственности между родственниками, объединяющими средства и усилия для совместной цели - строительства жилого дома. Итак, товарищи вносят вклады, которые предполагаются равными, если иное не будет определено в договоре. Вкладом каждого из участников строительства могут быть не только деньги, но и любое другое имущество: например, земельный участок одного из товарищей, на котором будет возведено будущее строение, либо строительные материалы, оставшиеся от разбора жилого дома, принадлежащего другому родственнику, и даже профессиональные навыки в строительстве или деловые связи кого-то из родных. Каждый товарищ должен внести вклад в общее дело.

Что прописать в договоре
«При заключении договора необходимо детально описать вклады каждого участника и формы внесенных долей, также должны быть указаны сроки и порядок внесения, так как определение долей в общей собственности основано именно на оценке вкладов, рассказывает адвокат Олег Сухов. - Кроме того, не стоит забывать о пункте, регламентирующем ведение совместной деятельности и учет совместных операций. Однако общецелевой характер отношений в товариществе родственников вовсе не означает, что они не отвечают друг перед другом за надлежащее исполнение обязательств. Если один участник обязался в качестве вклада передать имущество в пользование, а дугой участвует в договоре, выполняя работы, то первый отвечает за своевременность передачи и соответствие передаваемого имущества оговоренным условиям, а ко второму можно предъявить требования о качестве и сроках выполнения строительства. Таким образом, если убытки причинены одним из участников стройки, то они должны им же и возмещаться, а не распределяться между всеми сторонами. Так, по одному из дел Мосгорсуд, отменяя решение суда первой инстанции о распределении суммы удорожания строительства между всеми участниками, указал, что, поскольку удорожание строительства вызвано действиями только одного из участников, просрочившего передачу строительных материалов, именно он должен возмещать причиненные этим убытки всем остальным», - замечает адвокат Олег Сухов.

Привлечение посторонних в строительство
Если товарищи-участники намерены пригласить третьих лиц, например, строителей, и заключить договор подряда на возведение дома, то заказчиками должны стать все, так как по завершении большой стройки дом будет разделен на заранее определенные доли. Подписать сам договор строительного подряда и следить за его исполнением могут как все товарищи, так и один из участников, в данном случае полномочия данного товарища совершать сделки от имени всех остальных удостоверяются доверенностью.

Если строительство прекращается
Часто случается так, что некогда сплоченная команда родственников решает прекратить строительство на полпути и вовсе не достраивать дом. Что делать в таком случае? Какие последствия для товарищей влечет расторжение договора?

«Если решение о досрочном расторжении договора принимается в отношении всех товарищей, то каждый приобретает право на долю в незавершенном строительством объекте, судьба которого должна определяться по правилам статьи 252 ГК РФ. Вот яркий пример из судебной практики: братья заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, и каждый внес обусловленный договором вклад, однако по прошествии времени дом решили не достраивать и договор расторгли в судебном порядке. После этого один их них обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме и о выделении этой доли в натуре. Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на то, что в связи с расторжением договора истец вправе требовать только возврата денежных средств, переданных сотоварищу в период действия договора. Однако президиум Мосгорсуда, отменяя данное решение, обоснованно указал, что незавершенное строительством здание в случае прекращения договора становится объектом права общей долевой собственности товарищей. Расторжение договора не влечет прекращения права общей собственности, поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и ее реальном выделе», - подчеркивает адвокат Олег Сухов.

Товарищ покидает стройплощадку
Другая ситуация возникает, если договор расторгается только в отношении одного из товарищей, но сохраняет силу в отношении других. Однако при определении долей в праве собственности судебная практика неоднозначна: одни суды исходят из соотношения вкладов, фактически сложившегося на момент расторжения договора, что абсолютно справедливо, другие - из соотношения, предусмотренного в договоре.

«Приведу еще один интересный случай из практики. Трое родственников объединились для строительства загородного коттеджа, где каждый должен был профинансировать третью часть стоимости строительства. Соответственно, по завершении стройки каждый получал по 1/3 доли, то есть вклады каждого в совместную деятельность были определены как равные. Двое полностью профинансировали свою долю, а третий - лишь наполовину. Суд принял решение о расторжении договора в отношении данного участника и возврате ему той суммы, которую он перечислил согласно своему вкладу (50%). После того как дом был достроен оставшимися двумя, третий товарищ обратился в суд с иском о признании за ним права на долю в построенном доме, соответствующую внесенному вкладу, и о ее выделении в порядке раздела общей собственности. Суд в иске отказал, сославшись на то, что расторжение договора и выплата компенсации исключили возможность приобретения им в будущем права собственности на результат совместной деятельности», - резюмирует адвокат Олег Сухов.

Таким образом, грамотно составленный договор между родственниками должен предусматривать не только детальное описание вкладов каждого и порядок определения долей в праве общей собственности по завершении строительства, но и последствия расторжения и изменения договора, что поможет значительно сократить вероятность долгих судебных тяжб между родственниками при совместном строительстве недвижимости.

Как заработать на строительстве и продаже жилого дома (коттеджа) 2-3 млн. рублей. Правильное вложение средств в строительство. Или просто как построить жилой дом с реальной экономией."

SpoilerTarget">Спойлер: Описание курса:

Как построить свой дом ПО-УМНОМУ и СЭКОНОМИТЬ при этом от 600 тыс. рублей,
не переплачивая подрядным организациям и не наступая на грабли бюрократии?

С этим руководством вы легко сможете построить дом для своей семьи или завершить давно начатый долгострой

«Я хочу загородный дом!» - однажды вы принимаете решение жить на природе, наслаждаясь покоем и тишиной, подальше от суетного душного мегаполиса. Но когда не знаешь, с чего начать, в голове царит полная неразбериха.

Как же построить дом, не прибегая к дорогостоящим услугам
строительных организаций?

Выход есть. И это личный надзор за строительством с привлечением 1-2 работников нужной квалификации.

Предвидя возражение, что вы уже не один раз нанимали частников и получали жуткий результат, стоит заострить внимание на том, а правильно ли вы выстраивали отношения с этими работниками?

• Платили вперёд, поэтому трудяги не спешили с окончанием работ?
• Ставили задачу на словах, а не на бумаге?
• В начале работы договаривались об одной сумме, под конец работы частник с невинными глазами предлагал накинуть ещё энную сумму?
• Никогда не проверяли квалификацию работника ДО начала работы?

То-то и оно! Не удивительно, что вас постигали одни лишь разочарования.

Если вы хоть немного разбираетесь в строительстве и умеете отличить «сделано хорошо» от «сделано плохо», то мы сможем вам помочь построить свой дом с минимальными затратами и научим правильно выстраивать отношения с наёмными работниками, чтобы они шли на ВАШИ условия и соблюдали договорённости.

Курс – это:
1.Информация по правильному оформлению всех документов для начала строительства.
2. Руководство, как сэкономить на материалах .
3. Руководство, как сэкономить на рабочей силе .
4. Информация о схемах мошенничества при строительстве. Вы будете знать, что делать, какие документы подписывать или запрашивать, чтобы не столкнуться с мошенниками на каждом этапе строительства.

Итак, этот курс раскроет вам множество профессиональных секретов.

До начала строительства вы узнаете:
Самый эффективный способ найти дешёвый земельный участок, подходящий под ваши нужды, и потратить на это минимум времени.
Почему неправильно выбранная форма собственности участка может обойтись вам слишком дорого в дальнейшем, и как этого избежать.
Всю правду о переводе земельных участков из одного вида собственности в другой (реально или нет?).
Как не оказаться в своём же доме «на птичьих правах»? Какие документы у вас обязательно должны быть в распоряжении?
Какие бумаги в какую инстанцию нести (вы также получите образцы заполнения этих документов), чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, а впоследствии и дома.
Почему категорически нельзя приобретать дом в новом коттеджном посёлке.
Почему ваш шикарный двухэтажный коттедж могут снести местные власти на законных основаниях, без компенсации за дом, и как ЭТО ПРЕДОТВРАТИТЬ.
В каких случаях аренда земли у государства будет выгоднее покупки участка под ИЖС.
Почему штамп в паспорте продавца земельного участка может вам помешать? О каких документах нужно подумать перед заключением сделки купли-продажи?
Как правильно ходить по инстанциям, чтобы получить все необходимые документы в кратчайшие сроки (пошаговый план для каждого этапа строительства).
Прочитав свод правил экономного строительства, вы узнаете:
Самое главное правило экономии, которое позволит вам с самого начала строительства сберечь деньги, а в итоге за время всех работ потратить как минимум в 2 раза меньше денег, чем при покупке готового дома.
Как и где найти дешёвую квалифицированную рабочую силу.
Как выстраивать отношения с частными работниками, чтобы вам понравился результат их работы.
Почему с исполнителями работ нужно обязательно заключать договор подряда и нужно ли его нотариально заверять.
Какие 2 важных пункта обязательно должны быть в договоре строительного подряда, даже если вам нужно «просто вырыть яму на участке».
Как сохранить кровные 45000 рублей (и больше!), если вдруг нарвётесь на мошенников. Вы будете знать эту тщательно скрываемую схему махинации при продаже бетона. И будете иметь одну-единственную бумагу, которая оградит вас от проблем.
Список полезных сайтов, помогающих экономить, которые станут незаменимыми помощниками при строительстве.
Сногсшибательный секрет немецкого оконного профиля. Что это за профиль НА САМОМ ДЕЛЕ и как сэкономить на окнах около 30% их рыночной стоимости, не потеряв в качестве.
Чего ни в коем случае нельзя делать при устройстве забора, чтобы не пойти по миру с протянутой рукой.
Зачем взвешивать трубы при устройстве забора, и как это поможет экономить.
Куда отправиться за строительными материалами, чтобы приобрести их дешевле.
Как наглядный пример с дорогой джакузи поможет покупать товары с 50% скидкой (покупка сантехники, дверей или расходных материалов).
2 способа правильно оформить дом в собственность.
3 законных способа уменьшить сумму налога при продаже дома (счёт идёт на сотни тысяч рублей).
4 надёжных способа обезопасить себя от мошенничества в сфере строительства.

Итак, обладая всей вышеперечисленной информацией, вы будете подкованы в вопросах оформления всех необходимых бумаг, узнаете, на чём можно сэкономить, и смело приступите к реализации вашей заветной мечты жить в частном доме.