», чтобы понять, как дёшево и безопасно снять квартиру в Москве.

Где искать квартиру и сколько
она стоит

Сейчас аренда однокомнатной квартиры экономкласса в Москве cтоит 28–30 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагается жильё с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Самые доступные квартиры на юге и юго-востоке Москвы. Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тысяч рублей, двухкомнатную - за 38 тысяч рублей. Чуть выше стоимость в восточном округе: 29 тысяч рублей - за однокомнатную квартиру, 40 тысяч рублей - за двухкомнатную. Низкая арендная ставка связана главным образом с неблагополучной экологией. Тем не менее инфраструктура в них развита и есть всё необходимое для проживания.

На северо-востоке однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тысячи рублей, двухкомнатная - 40 тысяч рублей. На северо-западе: 33 тысячи рублей и 43 тысячи рублей соответственно. На севере такие же показатели.

Наиболее дорогие округа - Юго-Западный, Западный и Центральный. В первых двух средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 тысячи рублей, двухкомнатных - 45 тысяч рублей. В самом дорогом, Центральном, округе однокомнатная квартира экономкласса сдаётся в среднем за 37 тысяч рублей, двухкомнатная - за 48 тысяч рублей.

Когда искать квартиру

Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок. Но в этом году ситуация способствует торгу. На рынке сейчас немалое количество конкурентоспособных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы принимают решение о поиске новой квартиры, поскольку появились аналогичные предложения, но по более выгодной стоимости. Особенно заметно эта ситуация проявляется в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются высокие требования.

Наиболее подходящее время для поиска жилья - весна и лето до середины июля. В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому собственники чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей и иногда стоимость можно снизить до 15 %.

Но в любой сезон есть предложения от собственников, которые из-за срочности сделки готовы уступить в стоимости арендной ставки (например, если нужно уехать за границу и в короткий срок сдать жильё).

Как проверить собственника

Чтобы не нарваться на мошенников, арендаторам необходимо попросить правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться в том, что человек, сдающий жильё, имеет на это право. Ещё стоит запросить квитанции по оплате за квартиру и проверить, сколько там указано зарегистрированных лиц. Если собственник уверяет, что он живёт один, а в квитанции указано обратное, надо насторожиться.

Перед заселением в квартиру необходимо всё проверить: мебель, технику и сантехнику. Если собственник накинул плед на диван, не поленитесь проверить обивку. Бывает, что покрывалом закрывают какие-либо недостатки.

Что написать в договоре

В договоре аренды обязательно должно быть указано имущество, передаваемое в аренду. Адрес квартиры лучше указывать полностью. Кроме того, нужно зафиксировать ключевые вопросы: срок аренды (проживания), сумму и порядок оплаты, частоту пересмотра оплаты, за чей счёт будет проводиться ремонт, а также возможность проживания домашних животных.

Скачать договор в интернете и обойтись без помощи риелтора вполне возможно. Но чтобы выбрать нормальный образец, нужно следовать правилам.

– Желательно смотреть в первую очередь профильные юридические ресурсы.

– Неплохо оценить актуальность документа. Если в нём упоминается, например, Гражданский кодекс РСФСР, стоит задуматься.

– Пробегитесь по тексту. Если он чересчур «юридический» (обширные предложения с обилием слишком специальной терминологии), это не значит, что он вам подходит. Лучше использовать тот образец, который можно понять.

При определённой юридической сноровке можно доказать и существование устного договора по аренде. В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если один другому каждый месяц 5-го числа выдавал одинаковую сумму (и, разумеется, может это доказать), то суд вполне может согласиться, что это не простое совпадение. Но решение вопросов через суд в такой ситуации - это путь стойких и азартных людей. При этом не стоит забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде нельзя будет ссылаться на свидетельские показания - только на письменные и иные доказательства.

Кто делает ремонт

Обычно расходы на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений в рисовании) несёт арендатор. Требовать компенсации за такой ремонт можно только в том случае, если об этом прямо сказано в договоре.

По умолчанию капитальный ремонт должен делать собственник квартиры. Если его пришлось сделать арендатору, то он может потребовать компенсации расходов. Но желательно, чтобы это было прописано в договоре.

Если сломалось что-то из техники, то надо смотреть, есть ли вина арендатора в случившемся. Если вам удастся доказать, что кресло рассыпалось из-за термитов, а не из-за того, что в него сел ваш друг-сумоист, вам ничего не надо будет платить собственнику.

В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие сталкиваются с арендой жилья. Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

• жилье вправе сдавать лишь его хозяин или ;
• низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
• требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.

Последовательность действий при съеме жилья следующая:

Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру	Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать. Сюда относятся или , справка о праве собственности, выписки из ЕГРП
Проверка паспорта владельца жилья	Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации
Поинтересоваться о законном браке владельца	Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится . Оно должно быть заверено у нотариуса
Попросить домовую книгу и справку о составе семьи	Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой. Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимается
Поговорить с соседями	Cобрав информацию о хозяевах

• внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
• за каждый платеж требовать расписку;
• не стоит доверять низким ценам;
• беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:

Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:

Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.

Преимуществами такой аренды являются:

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в . Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.

В описаны условия краткосрочного соглашения аренды.

В соответствии со , договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В предусмотрены условия аренды жилья.

предусматривает обязательную регистрацию соглашения:

• если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
• если договор предусматривает последующий выкуп жилья.

Особенности съема жилья

Особенности съема жилья через агентства:

• плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
• не стоит вносить предоплату;
• данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
• внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
• прибегать к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.

Обязательно ли соглашение

Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:

• личные данные арендодателя по паспорту;
• ежемесячную сумму;
• условия проверки жилья и периодичность;
• срок сдачи квартиры;
• условия расторжения договора.

В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.

По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.

Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.

Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.

Сотрудничество с агентством

В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:

• быстрая работа и немалый опыт;
• гарантия безопасности сделки;
• цена за аренду является фиксированной;
• меньше шансов попасть на мошенников;
• агенты подберут подходящий вариант;
• экономия времени.

Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.

При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:

Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.

Как снять квартиру, чтобы не обманули на сутки

Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:

Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:

• уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
• забронировать заранее;
• изучить отзывы об этой квартире;
• прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
• во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
• переписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды жилья полон обмана. Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам.

Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.

Претензии предъявить агентству не получится – была оказана, деньги возвращать никто не будет.

Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.

Видео: как правильно арендовать квартиру

Бывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Квартиросъемщик при этом является соучастником разбирательств.

Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья.

Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.

Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:

1. Поиск вариантов.
2. Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
3. Осмотр жилья.
4. Переговоры.
5. Заключение соглашения.

Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.

Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Так как я уже жил в арендованной квартире и просто хотел найти вариант получше, у меня было много времени разобраться в распространённых трюках и уловках агентов по сдаче квартир. И их оказалось не так уж мало. Ненастоящие фотографии, несуществующие квартиры и более серьёзные разводы с выманиванием денег.

В некоторых из них я убедился сам, о других знаю со слов людей, которым повезло меньше и которые отдали свои деньги мошенникам.

Ненастоящие фотографии

Это первый развод, с которым я столкнулся. Не поверив слишком уж крутым фотографиям недорогих квартир, я решил проверить их в поиске Google по картинкам. И не ошибся.

Отличная квартира в центре Харькова

Оказывается квартирой в центре Барселоны

Чаще всего такие квартиры даже не требуют проверки с помощью Google. Соотношение цены и качества в них изначально выглядит неправдоподобным.

Смысл развода. Вы звоните по этому объявлению, и либо квартира уже оказывается сданной и вам предлагают другой вариант, либо просят небольшую сумму денег за просмотр квартиры авансом. Стоит ли говорить, что вы должны сразу же послать этих людей в Барселону, в их же квартиру?

Несуществующие квартиры

С этим трюком я намучился больше всего. Доски объявлений пестрят достаточно качественными квартирами, но после звонка по указанному номеру оказывается, что квартира уже сдана. Я долго не мог понять, в чём суть подобного обмана, пока случайно не зашёл в профиль одного из «владельцев» квартиры.

Слишком много квартир для одного владельца

Смысл развода. После того как вам говорят, что квартира уже сдана, могут последовать две развязки: вам сразу же предлагают другую квартиру или ваш номер попадает в базу, и вам звонят на следующий день с другого номера, чтобы предложить услуги агентства.

Предоплата за просмотр квартир

Никогда, запомните, никогда не давайте деньги за просмотр квартир или за услуги до того, как вы встретились с владельцем квартиры и заключили сделку.

В назначенный день вы можете бесплатно прийти и посмотреть квартиру. То же касается и услуг агентства. Какой вам смысл платить агенту за его услуги, если вы ещё не заключили контракт с владельцем квартиры?

Смысл развода. Разводилы работают по принципу «мало, но часто». Просят небольшую сумму денег авансом и затем исчезают вместе с ней.

Пересдача квартиры

С этой проблемой столкнулась моя знакомая, которая сдаёт в аренду квартиру посуточно. Сдав квартиру молодому парню на одни сутки и придя за ключом на следующий день, она обнаружила в квартире пожилую пару, переехавшую из другого города.

Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для долгосрочного проживания на сайте за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру. Им предложили за один день посмотреть квартиру и сразу же заселиться. Когда они пришли, молодой человек показал им жильё, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.

Смысл развода очевиден.

Контракт с агентством

Последняя ошибка, которую можно допустить при съёме квартиры, - это заключение контракта не с владельцами квартиры. Агентство, в которое вы придёте, может быть ненастоящим, с чем и столкнулось немалое количество людей. Заключив контракт с агентством и получив (или не получив) ключ, вы попадаете на сумму денег, которая равна двум месяцам аренды, а офис, в котором находилось агентство, на следующий день уже не работает.

Смысл развода. Снять офис на пару дней, получить деньги с нескольких человек и исчезнуть.

Заключение

Вот несколько советов, которые помогут не попасть в неприятную ситуацию:

1. Тщательно проверяйте квартиру перед тем, как звонить владельцу или агенту. Не забывайте про Google Images и свою интуицию. Если вы видите, что квартира слишком уж хороша за свои деньги, скорее всего, это развод. Но вы можете позвонить и убедиться в этом самостоятельно.
2. Не давайте никаких денег до того, как встретитесь с владельцами квартиры. Платный просмотр, аванс агенту и предоплата - всё это лишь банальные способы развести вас на деньги.
3. Заключайте контракт только с владельцем квартиры. У него должна быть прописка в паспорте и документы о праве собственности.
4. Введите в Google запрос «чёрный список арендодателей». Вам покажут целую подборку сайтов со списком недобросовестных арендодателей.

Вот и всё. Надеюсь, вы не попадётесь в лапы к обманщикам. А если уже попадали, расскажите о своём опыте.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям , нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности , особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам , а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей . Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Фото: contrastwerkstatt - Fotolia.com

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.