Jeśli spadkobierców jest kilku, najpierw trzeba będzie dojść do porozumienia w sprawie sprzedaży. Otrzymana później kwota zostanie podzielona według udziału wskazanego w testamencie.

Jeżeli akcje zostały wyemitowane w naturze, nie ma potrzeby pytać o pozwolenie. Co prawda, każdemu ze spadkobierców, który nie będzie chciał sprzedać swojego udziału, będzie przysługiwało prawo pierwokupu.

Trzeba też wziąć pod uwagę fakt, że wraz z spadkiem będziesz musiał zaciągnąć długi, także te, które bezpośrednio dotyczą mieszkania (płatności, zobowiązania kredytowe). Trzeba albo zapłacić, albo... Dziś podatek od spadków za mieszkanie został zniesiony, ale obowiązek państwa za obsługę notarialną i majątkową pozostał. Ta płatność na rzecz państwa jest przekazywana w następujących kwotach:

Szukasz odpowiedzi? Zadaj pytanie prawnikom!

9462 prawnicy czekają na Ciebie Szybka odpowiedź!

Zadać pytanie

• Bliscy krewni, w tym rodzice, dzieci, rodzeństwo, płacą 0,3 procent wartości odziedziczonego majątku, ale nie więcej niż sto tysięcy rubli.
• W przypadku pozostałych spadkobierców cło państwowe będzie kosztować 0,6 procent, ale nie więcej niż milion rubli.
• Osoby niepełnoletnie, a także spadkobiercy, którzy mieszkali i nadal mieszkają w mieszkaniu, nie płacą cła państwowego.

Jeśli dokumenty są w zasięgu ręki i nie ma żadnych przeszkód, możesz bezpiecznie rozpocząć poszukiwania kupca samodzielnie lub z pomocą pośrednika w handlu nieruchomościami

Wejście w spadek

Aby notariusz mógł rozpatrzyć sprawę, musi zapoznać się z następującymi dokumentami:

• Przedstawiany jest akt zgonu.
• Wymagane będzie zaświadczenie wskazujące miejsce ostatniej rejestracji spadkodawcy.
• Potrzebne są dokumenty potwierdzające lub inny majątek.
• Testament lub dokumenty potwierdzające związek.

Jeśli cała paczka zostanie odebrana i nie będzie innych wnioskodawców, będziesz musiał poczekać sześć miesięcy, aby przejąć prawa spadkobiercy. W ciągu sześciu miesięcy (nie ma jeszcze zaświadczenia potwierdzającego prawo do dziedziczonej nieruchomości) sprzedaż mieszkania na podstawie testamentu jest niemożliwa.

Istnieje kategoria ludzi, którzy w taki czy inny sposób nadal mają prawo do własnego. Dotyczy to małoletnich dzieci, a także osób niepełnosprawnych na utrzymaniu. Otrzymują połowę udziału niezależnie od wzmianki o tych osobach w testamencie.

Notariusz będzie musiał jedynie upewnić się, że wszystko jest dostępne, a także, że nie ma innych spadkobierców. Po czym musi wystawić zaświadczenie. Trzeba się z tym udać do miejskiego urzędu rejestracji nieruchomości.

Tam sprawdzą przygotowany pakiet dokumentów i pobiorą wymaganą kwotę za usługi i rejestrację. Po tym terminie mieszkanie w całości przejdzie na nowego właściciela i będzie można je już sprzedać.

Procedura sprzedaży mieszkania przez spadkobierców

Które odziedziczyli zgodnie z wolą, należy wziąć pod uwagę szereg punktów:

• Konieczne jest, aby umowa kupna-sprzedaży zawierała klauzulę określającą nie tylko kwotę, ale także udział każdego spadkobiercy.
• Jeśli nowym właścicielem mieszkania zostanie osoba niepełnoletnia, wówczas zgodę będziesz musiał uzyskać nie tylko od rodziców czy opiekunów. Organy opiekuńcze i kuratorskie muszą wydać zarówno pozytywną uchwałę, jak i pisemną zgodę na sprzedaż. Tutaj pilnują, aby dziecku nie stała się krzywda i nie pozostało bezdomnym. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży wystarczy przelać na specjalnie otwarte konto bankowe.

Podatek naliczony

Jeżeli zapisywane mieszkanie jest własnością spadkobiercy od ponad trzech lat, wówczas od sprzedaży nieruchomości nie pobiera się podatku.

Inna sytuacja ma miejsce, gdy dana osoba nie mieszka w odziedziczonym mieszkaniu od trzech lat i postanawia je sprzedać. Tutaj będziesz musiał zapłacić 13 procent kosztów całego mieszkania, ale możesz zdobyć nieruchomość (w wysokości miliona rubli).

Jeśli napotkasz trudności z pozostawioną Ci nieruchomością, powinieneś zwrócić się o pomoc do profesjonalnego prawnika, który rozwiąże problem o dowolnej złożoności i podpowie, co zrobić, aby transakcja nie mogła zostać zakwestionowana.

Ludzie nagle dostają dziedzictwo, a często wszystkim zmianom towarzyszą zmartwienia i kłopoty. Kiedy pojawia się pytanie o sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku, zaczynają się trudności w przygotowaniu dokumentów.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Czy rzeczywiście są jakieś trudności w przeprowadzeniu transakcji – może po prostu warto dokładnie przestudiować całą procedurę?

Co mówi prawo?

Wejście do spadku reguluje art. Jest tu powiedziane, że obywatel staje się właścicielem odziedziczonego mieszkania natychmiast po śmierci bliskiego lub innego spadkodawcy. Podstawę wpisu charakteryzuje obowiązujące prawo lub prawo spadkobierców.

Wejście w spadek następuje po upływie 6 miesięcy od dnia śmierci poprzedniego właściciela nieruchomości.

W takim przypadku spadkobierca zostaje natychmiast przydzielony do „kategorii” właściciela, dzięki czemu zaczynają obowiązywać obowiązki dotyczące utrzymania mieszkania (opłacanie mediów). Od razu po przystąpieniu nowy właściciel może sprzedać powierzchnię mieszkalną lub użytkować ją zgodnie z osobistymi preferencjami.

Czy jest to możliwe i kiedy?

Przedstawione powyżej działania są legalne, jeśli bieg przedawnienia nie zakłóca zaistniałej sytuacji.

Artykuł 196 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że nowo zidentyfikowani spadkobiercy mogą odwołać się od kolejności odziedziczonego majątku w ciągu 3 lat.

Co oznacza przedawnienie i jakie są jego skutki?

Zgodnie z prawem spadkobierca musi być przygotowany na wszelkie nieoczekiwane okoliczności związane z unieważnieniem spadku mieszkania.

Jeżeli wynik sprawy będzie pozytywny dla nowych spadkobierców, transakcja sprzedaży nieruchomości może zostać unieważniona postanowieniem sądu.

Dlatego sprzedaż mieszkania otrzymanego w drodze spadku w ciągu najbliższych 3 lat będzie trudna, ale możliwa. Transakcje takie podlegają opodatkowaniu, jak wskazano w art.

Sprzedaż mieszkania po odziedziczeniu w 2019 roku

Konieczne jest ustalenie wszystkich szczegółów sprzedaży mieszkania po dziedziczeniu. Przeanalizowane zostaną cechy każdego etapu, a także możliwe wydatki, jakie może ponieść spadkobierca.

Podstawowe zasady i procedury

Aby rozpocząć transakcję sprzedaży mieszkania, należy postępować zgodnie z następującą procedurą jego rejestracji i objęcia dziedziczenia:

• W pierwszej kolejności należy skontaktować się z notariuszem – w miejscu rejestracji właściciela lub w urzędzie, w którym sporządził i zarejestrował testament.
• Składając wniosek, składają wniosek o dziedziczenie, a także składają wymagane dokumenty.
• Następnie trzeba będzie poczekać sześć miesięcy od daty śmierci właściciela mieszkania – termin ten obowiązuje niezależnie od tego, czy testament pozostawił lokal mieszkalny spadkobiercy, czy też nie.
• Po upływie tego terminu, jeżeli w tym czasie nie zgłoszą się kandydaci na nieruchomość, notariusz wystawia spadkobiercy akt poświadczenia dziedziczenia.
• Zaświadczenie przesyłane jest do Izby Rejestracyjnej w miejscu zamieszkania. Procedura zmiany właściciela mieszkania wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty państwowej.
• W ciągu 5 dni roboczych od złożenia dokumentów otrzymasz nowe zaświadczenie o rejestracji praw własności do nieruchomości.

Po przedstawionych działaniach spadkobierca ma możliwość rozpoczęcia sprzedaży mieszkania.

Należy wziąć pod uwagę, że obywatele zaznajomieni z prawem niechętnie nabywają tego typu nieruchomości. Przecież dokument powie o podstawie istnienia praw majątkowych - dziedziczeniu.

Jak obliczyć staż?

Obowiązek państwowy

Zgodnie z artykułem, rejestrując transakcję w Rosreestr, nowy właściciel mieszkania musi zapłacić cło państwowe w wysokości 2 tysięcy rubli.

Kwota obejmuje przetwarzanie danych i sporządzenie wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw Majątkowych. Jeśli jest kilku kupujących, każdy płaci kwotę 2 tysięcy rubli.

Opodatkowanie

Jeżeli sprzedaż mieszkania po dziedziczeniu nastąpi wcześniej niż 3 lata, spadkobierca musi zapłacić podatek w momencie uzyskania dochodu.

Dla obywateli Rosji podatek wynosi 13% uzyskanego zysku, a dla obcokrajowców - 30%.

Należy zauważyć, że kwotę zysku szacuje się na ponad 1 milion rubli. Oznacza to, że jeśli nieruchomość kosztuje 1 milion 700 tysięcy rubli, podatek płacony jest tylko od 700 tysięcy rubli.

Korzyści z podatku dochodowego od osób fizycznych

W przedstawionym przypadku nie ma jako takiej ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych, natomiast jeżeli spadkobiercą był rencista lub osoba niepełnosprawna, to w ogóle nie musi on płacić podatku. Z opłat zwolnieni są emeryci, renciści, osoby niepełnosprawne z grup 1 i 2 oraz dzieci.

Zapłata podatku odbywa się w organie podatkowym w miejscu rejestracji spadkobiercy. Oświadczenie należy złożyć do 30 kwietnia po sprzedaży.

Jak nie płacić legalnie?

Podatku można w ogóle nie zapłacić, jeśli w umowie kupna-sprzedaży wskażesz, że koszt mieszkania jest mniejszy niż 1 milion rubli.

Transakcje takie budzą podejrzenia urzędników państwowych, jednak w rzeczywistości nie są przeprowadzane żadne kontrole, co oznacza, że ​​transakcje te są ostatecznie rejestrowane w Rosreestr.

Przedstawione „oszczędności” mogą mieć w przyszłości negatywny wpływ:

• Po pierwsze, kupujący otrzymuje mniejsze odliczenia za zakupioną nieruchomość.
• Po drugie, jeśli transakcja zostanie anulowana, kupującemu zostanie zwróconych tylko 1 milion rubli - do tego zobowiąże sąd na podstawie przedłożonej umowy kupna-sprzedaży.

Osobliwości

Sytuacji standardowych i niestandardowych, w których trzeba zwrócić się o poradę do prawnika, jest mnóstwo. Jeśli zapoznasz się z niuansami, nie będziesz musiał tego robić.

Sprzedaje udział

Często mieszkanie jest dziedziczone przez kilku obywateli jednocześnie. Jeżeli spadkobiercy nie dojdą do wspólnej decyzji i porozumienia w sprawie wzajemnego przeniesienia udziałów, rejestracja praw własności do nieruchomości następuje na udziałach (udziały w tym przypadku są równe).

Ze względu na pewne sytuacje życiowe współwłaściciel musi sprzedać.

Transakcja jest łatwa do przeprowadzenia, ważne jest jedynie przestrzeganie następującej kolejności:

• Przed wystawieniem udziału w mieszkaniu na sprzedaż sprzedający ma obowiązek złożyć pisemną ofertę jego odkupienia pozostałym właścicielom. Oferta wskazuje dokładny koszt.
• Jeżeli nie ma chętnych do nabycia udziału, właściciele muszą wyrazić pisemną zgodę na jego sprzedaż innym osobom. Zgodę lepiej sformalizować u notariusza.
• Następnie sprzedawca szuka kupującego korzystając z dostępnych metod.
• Rejestracja transakcji w Rosreestr odbywa się wyłącznie w obecności właściciela akcji i kupującego.

Należy zaznaczyć, że sprzedający nie może sprzedać swojego udziału za cenę niższą niż określona w ofercie pozostałym właścicielom udziałów.

Jeżeli taki fakt zostanie wykryty, transakcja może zostać uznana za nieważną na drodze sądu.

Jeżeli spadkobierca jest małoletni

Jeżeli spadkobiercą jest osoba małoletnia, jego interesy reprezentuje jego urzędowy przedstawiciel. Należą do nich rodzice lub opiekunowie.

Transakcje na rynku nieruchomości można przeprowadzać, ale tylko za zgodą władz opiekuńczych.

Jednocześnie, jeśli małoletni ma oboje rodziców, w przypadku sprzedaży mieszkania konieczne jest uzyskanie zgody współmałżonka. W pozostałych przypadkach zgoda małżonka nie jest wymagana, gdyż spadek nie jest majątkiem wspólnym.

Spadkobierca - nierezydent

Nierezydentami są obywatele Rosji mieszkający za granicą dłużej niż 183 dni kalendarzowe w ciągu 12 kolejnych miesięcy.

Osoby te muszą zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania w wysokości 30%, niezależnie od tego, jak długo są jego właścicielami. Nie ma dla nich żadnych korzyści – podatki płacone są od pełnego kosztu sprzedanej nieruchomości.

Zgodnie z artykułem nierezydent ma obowiązek złożyć zeznanie podatkowe również w przypadku sprzedaży mieszkania w Rosji. Można to zrobić zdalnie lub za pośrednictwem wyspecjalizowanych firm oferujących podobne usługi.

Możliwe trudności i zagrożenia

W przedstawionym pytaniu istotne jest nie tylko to, ile czasu zajmuje sprzedaż mieszkania otrzymanego w drodze spadku, ale jakie ryzyko i trudności mogą się w tym przypadku pojawić. Są inne dla każdej strony.

Dla kupującego

Trudności mogą pojawić się dla kupującego nie w trakcie transakcji, ale po.

W tym miejscu zwracamy uwagę na takie kwestie, jak umorzenie spadku, które często następuje w wyniku nieprzestrzegania procedury zawarcia spadku przez sprzedającego.

Jak wspomniano powyżej, w przypadku mieszkania odziedziczonego przedawnienie wynosi 3 lata. Jednocześnie maksymalny okres, w którym może toczyć się postępowanie, wynosi 10 lat.

Jeżeli spory dotyczące ustalenia spadkobierców nie zostaną rozstrzygnięte w wyznaczonym terminie, rozprawa zostaje zakończona.

Z powyższego wynika, że ​​kupujący może mieć „szczęście”, jeśli znajdzie się w niepewnym stanie przez 10 lat. Takie ryzyko często nie jest uzasadnione.

Drugim trudnym punktem jest wskazanie kosztu mieszkania.

Często kupujący chcą obniżyć go do 1 miliona rubli, a to jest nieopłacalne dla kupującego. Po zarejestrowaniu ulg podatkowych otrzyma tylko 130 tysięcy rubli.

Dla sprzedawcy

Sprzedający ryzykuje także sprzedaż mieszkania zarejestrowanego jako spadek, jeśli transakcja zostanie przeprowadzona bezpośrednio po otrzymaniu spadku.

Anulowanie transakcji przez potencjalnego spadkobiercę, który nagle się pojawi, zobowiązuje kupującego do zwrotu środków.

Warto w tym miejscu zaznaczyć, że przed sądem możesz stanąć nawet wtedy, gdy przyjmiesz spadek na podstawie testamentu sporządzonego przez spadkodawcę. Wiele tego rodzaju dokumentów jest kwestionowanych w sądzie przez krewnych pierwszego kręgu.

Dla kupującego

Kupujący powinien kierować się następującymi zaleceniami:

• Zwróć uwagę na koszt mieszkania, który otrzymał sprzedający w momencie dziedziczenia. Jeśli jest ona co najmniej o 5% niższa od średniej ceny rynkowej, oznacza to, że spadkobierca ma powód, aby szybciej pozbyć się majątku, a z tym zawsze jest problem.
• Komunikuj się tylko ze spadkobiercą i prawdziwym właścicielem mieszkania. Nie ufaj osobom, którym ufasz.
• Żądanie od sprzedającego pisemnych zgód, poświadczonych notarialnie, od pozostałych właścicieli. Jeśli ich tam nie ma, nie należy angażować się w takie preerie.
• Sprawdź, czy są obecne wszystkie dokumenty - w szczególności sprzedawca musi przedstawić zaświadczenie o własności mieszkania na swoje nazwisko.

Jeśli nalega, a nawet żąda dużej kwoty, to znaczy, że masz do czynienia z oszustem, który nie rozwiązał jeszcze wszystkich problemów z innymi spadkobiercami i właścicielami nieruchomości.

Dla sprzedawcy

Sprzedawca powinien kierować się następującymi wskazówkami i zaleceniami:

1. Ze sprzedażą odziedziczonej nieruchomości lepiej poczekać.
2. Przed przystąpieniem do spadku należy zapytać notariusza, czy sporządzono testament na piśmie.
3. Otrzymaj odpowiedni akt dziedziczenia w całości.
4. Zarejestruj prawa majątkowe natychmiast po otrzymaniu odpowiednich dokumentów - długa „luka” będzie w przyszłości budzić podejrzenia wśród kupujących.
5. Rozwiąż wszystkie konflikty z potencjalnymi spadkobiercami. Nawet jeśli tak nie jest, lepiej omówić wszystkie szczegóły. Część obrażonych obywateli może spowodować trudności w realizacji transakcji po prostu przez skandale.
6. Lepiej jest dowiedzieć się od potencjalnych spadkobierców, dlaczego nie zgłosili roszczenia o nieruchomość. Następnie powinni przekazać swoje zamiary.

Sprzedawca powinien połączyć siły z Kupującym na wypadek nieprzewidzianych sytuacji.

Zwłaszcza jeśli pojawiający się „spadkobiercy” nie mogą zgodnie z prawem rościć sobie prawa do mieszkania, ale chcą wszystko osiągnąć poprzez skandale i krzyki.

Szczegółowo omówiono, jak szybko można sprzedać mieszkanie otrzymane w drodze spadku. Zgodnie z prawem można to zrobić niezwłocznie, jednak z uwzględnieniem zaleceń i zasad opisanych powyżej.

Uwaga!

• W związku z częstymi zmianami przepisów prawnych, czasami informacje dezaktualizują się szybciej, niż jesteśmy w stanie zaktualizować je na stronie internetowej.
• Wszystkie przypadki są bardzo indywidualne i zależą od wielu czynników. Podstawowe informacje nie gwarantują rozwiązania Twoich konkretnych problemów.

Dlatego BEZPŁATNI konsultanci-eksperci pracują dla Ciebie przez całą dobę!

Co może poprawić warunki mieszkaniowe lub materialne, ale teraz odbiorca jest zobowiązany do utrzymania mieszkania i płacenia podatków od nieruchomości. W razie potrzeby odziedziczonego majątku nie można pozostawiać do wykorzystania w przyszłości.

Myśląc o sprzedaży odziedziczonego majątku od razu pojawia się wiele problematycznych kwestii: czy emeryci płacą podatek od sprzedaży mieszkania, czy pobierany jest podatek dochodowy od osób fizycznych itp. Przyjrzyjmy się zawiłościom.

Przydatna informacja

W przypadku dziedziczenia mieszkania nie ma konieczności płacenia podatku od nieruchomości. Czasem decyzję o sprzedaży odziedziczonego mieszkania podejmuje sam spadkobierca, a czasem taka transakcja jest koniecznością: wnioskodawców jest kilku, każdemu przysługują udziały i konieczny jest podział uzyskanej kwoty. I wydaje się, że będzie to możliwe dopiero po sprzedaży nieruchomości.

Krótko mówiąc, otrzymując spadek, stajesz się właścicielem nie tylko nieruchomości, ale także określonego dochodu finansowego, który ona reprezentuje. W przypadku dziedziczenia mieszkania tego rodzaju dochody nie podlegają opodatkowaniu przez państwo, niezależnie od:

• obecność pokrewieństwa ze spadkodawcą;
• podstawa odbioru: legalna lub testamentowa.

Jeżeli nie może ona przekazać jako odziedziczonego majątku krewnym, zarówno w kolejności pierwszeństwa całkowitej masy spadkobierców, jak i zgodnie z testamentem. Mieszkanie będące częścią spółdzielni można odziedziczyć tylko wtedy, gdy nie trzeba już za nie płacić udziału.

Ustawa nie określa konkretnej listy osób, które są całkowicie zwolnione z obowiązku płacenia podatku od sprzedaży mieszkania. Ale każdy właściciel domu musi regularnie, mimo że odziedziczone mieszkania nie podlegają opodatkowaniu.

Przestrzegamy zasad

Jeśli spadkobierca zdecyduje się sprzedać odziedziczony majątek, od razu pojawia się pytanie: czy od tej sprzedaży musi zapłacić podatek. Tak, od sprzedanej nieruchomości będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy. Przecież osoba fizyczna będąca jednocześnie sprzedawcą uzyskała po sprzedaży dochód, stąd konieczność zapłaty państwu podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 13%.

Zapłatę podatku od sprzedaży mieszkania ustala miejscowy oddział urzędu skarbowego. Od momentu rejestracji w Rosreestr państwu płacony jest roczny podatek od majątku osób fizycznych z tytułu posiadania mieszkania lub domu.

Czy kupujący musi zapłacić podatek od zakupu mieszkania? Zatem obywatele, którzy właśnie kupili lub planują zakup, nie muszą się tym martwić: podatek przy zakupie mieszkania zostanie pobrany tylko i wyłącznie od sprzedającego. Obowiązek zapłaty podatku od odziedziczonej nieruchomości powstaje, jeżeli należy ona do niego nie dłużej niż przez trzy lata od dnia otrzymania nieruchomości.

Ceny mieszkania na sprzedaż, które zostało wcześniej odziedziczone, nie można lekceważyć. Wskazana jest cena sprzedawanej nieruchomości, która jest sprawdzana w księdze katastralnej i musi wynosić co najmniej 70% tej wartości. W przeciwnym razie organ skarbowy naliczy dodatkowy podatek, który nie został jeszcze zapłacony.

Dodatkowe niuanse dotyczące praw do dziedziczenia nieruchomości:

• Jeżeli sprzedaż mieszkania odbywa się w drodze jednej umowy na kilku przyszłych właścicieli, można je otrzymać jedynie za przedmiot, który zostanie podzielony pomiędzy współwłaścicieli w ekwiwalencie wspólnym.
• Sprzedając akcje na podstawie odrębnych umów, każdy ze sprzedających, a co za tym idzie i właściciele, będzie mógł otrzymać wielomilionowe odliczenie podatku.
• Żadna kategoria obywateli nie jest zwolniona z podatku z tytułu sprzedaży mieszkania otrzymanego w drodze dziedziczenia.

Aby dowiedzieć się, czy przy sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku trzeba zapłacić podatek, należy zwrócić uwagę na okres, przez jaki jest ono jego własnością. Nie ma sensu szukać tych informacji korzystając z danych podatnika. Odliczenie można uzyskać nawet wtedy, gdy emeryci otrzymują emerytury i renty jako jedyny dochód niepodlegający opodatkowaniu.

Wejście w spadek

Zanim zaczniesz sprzedawać nieruchomość, zostaje ona zalegalizowana, dla czego:

• zebrać niezbędne dokumenty;
• napisz oświadczenie.

Złóż wniosek o spadek do notariusza nie później niż sześć miesięcy po śmierci spadkodawcy. W przeciwnym razie będziesz musiał udowodnić swoje prawa do nieruchomości przed sądem. Nawet w przypadku, gdy przyjęcie spadku następuje po fakcie. Oznacza to, że spadkobierca nadal korzysta z mieszkania jako swojej własności, płacąc rachunki za media i przeprowadzając naprawy. Powyższe czynności są niezbędne do uzyskania dokumentów tytułowych do nieruchomości lub jej udziałów.

Po upływie sześciu miesięcy kancelaria notarialna wydaje spadkobiercy odpowiednie zaświadczenie, które stanowi podstawę prawną uzyskania własności nieruchomości. Przed sprzedażą musisz zarejestrować to prawo w Rosreestr, gdzie musisz przedstawić:

• paszport;
• akt dziedziczenia;
• wniosek o rejestrację praw majątkowych;
• wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego;
• atest techniczny lokalu.

Należy uiścić opłatę państwową, której wysokość zależy od stopnia pokrewieństwa ze spadkodawcą oraz przedstawić dowód jej uiszczenia. Z obowiązku płacenia podatku państwowego zwolnione są:

• nieletni;
• osoby z problemami zdrowia psychicznego;
• zamieszkiwał wcześniej i posiadał udziały w odziedziczonym mieszkaniu wraz ze spadkodawcą.

Jeżeli spadkobierca majątku ma męża lub żonę, nie ma konieczności uzyskiwania zgody małżonka, gdyż majątek ten nie będzie uważany za nabyty wspólnie. A teraz możesz sprzedać mieszkanie po wejściu w spadek, ponieważ spadkobierca staje się właścicielem. Zastanówmy się, jakie podatki musisz zapłacić przy zakupie mieszkania.

Subtelności

Sprzedając mieszkanie otrzymane w spadku, trzeba będzie zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości w wysokości 13%, ponieważ w zasadzie uważa się, że mieszkanie zostało przekazane spadkobiercy nieodpłatnie, a po dokonaniu transakcji uzyskuje on dochód. Nie anuluje się również podatku od sprzedaży mieszkania przez emeryta.

I to właśnie on będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli sprzedawany dom będzie w posiadaniu sprzedającego przez okres do 5 lat. A jeśli jest własnością dłużej, czy w tym przypadku podlega opodatkowaniu? Nie, wtedy nie trzeba nic płacić, sprzedawca jest zwolniony z płacenia podatków. Jeśli więc nie chcesz zapłacić dość dużego 13% podatku od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, warto poczekać 5 lat. Będziesz także musiał zapłacić podatek od sprzedaży udziału w odziedziczonym domu.

Warto pamiętać, że urząd skarbowy może pisemnie zgłosić konieczność zapłaty podatku i złożyć zeznanie na podatek dochodowy od osób fizycznych-3 w związku z uzyskaniem dochodu ze sprzedaży nieruchomości. Faktem jest, że organ skarbowy otrzymuje informację o dacie zarejestrowania własności nieruchomości, a nie informację o faktycznym jej posiadaniu. Aby uniknąć nieporozumień, należy przesłać do urzędu skarbowego pisemne wyjaśnienia oraz dokumenty potwierdzające okres, przez który spadkobierca jest właścicielem nieruchomości.

Te trzy lata liczy się od chwili otwarcia prawa do spadku, czyli od dnia śmierci spadkodawcy. Błędem jest liczenie od daty dziedziczenia lub rejestracji państwowej. Przypomnijmy, że na pytanie, czy emeryt musi płacić podatek przy zakupie mieszkania, odpowiedź jest jasna: tak, jak wszyscy.

Sporządzenie umowy kupna-sprzedaży i możliwe ryzyka

Proces podpisywania umowy kupna-sprzedaży odziedziczonej nieruchomości odbywa się według ogólnych zasad dotyczących tego typu transakcji, zgodnych z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Jedyną różnicą jest moment, w którym prawdopodobna jest konieczność udowodnienia podstawy powstania własności przedmiotu umowy, czyli tego, kto go odziedziczył.

Choć fakt ten nie zmieni trybu przeprowadzenia transakcji, przy sprzedaży mieszkania mogą pojawić się pewne trudne kwestie, związane z ryzykiem dla potencjalnego nabywcy. Kupując takie mieszkanie, należy wziąć pod uwagę, że równie dobrze mogą ubiegać się o nie inni spadkobiercy, którzy nie nabyli praw do spadku. Jednak po sfinalizowaniu transakcji mogą zadeklarować swoje prawo zapisane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej do majątku, który został już nabyty przez inną osobę.

Aby ustalić legalność roszczeń nowo powołanych spadkobierców, konieczne będzie rozpoczęcie batalii prawnej. Na przykład, jeśli obywatel po prostu nie wiedział, że przysługuje mu spadek i w związku z tym przegapił przewidziany przez prawo sześciomiesięczny okres, w którym konieczne jest oficjalne ogłoszenie swoich praw do spadku. W takim przypadku wcześniej zrealizowana transakcja kupna-sprzedaży zostanie uznana za nieważną.

Aby uchronić się przed możliwością zaistnienia takiej sytuacji, kupujący powinien zwrócić się do sprzedającego o notarialnie potwierdzoną odmowę sprzedaży nieruchomości od potencjalnych spadkobierców. W tym celu przed zakupem i sprzedażą sprawdzana jest czystość transakcji.

Aby transakcja nie wzbudziła podejrzeń obu stron, należy zadbać o przejrzystość procedury i zapewnić maksimum informacji. Ponadto, jeżeli sam sprzedawca z pewnych powodów nie może tego zrobić, kupujący powinien samodzielnie:

• zażądać wyciągu na temat sprzedaży z Jednolitego Rejestru Państwowego, z którego będzie mógł uzyskać wszystkie informacje o właścicielu nieruchomości i ewentualnych obciążeniach, na przykład długach, kredycie, zabezpieczeniach, w przeciwnym razie kupujący będzie miał później zapłacić za to z własnego portfela;
• wyjaśnij interesujące informacje u notariusza, który sformalizował spadek;
• uzyskać informacje o zameldowanych mieszkańcach zakupionego lokalu.

Odpowiedzialność za zapłatę otrzymaną w drodze spadku spoczywa na sprzedającym. Zabrania się wskazywania w umowie kwoty niższej niż ta, którą zapłacił kupujący, warunek ten jest niezbędny do prawidłowego wypełnienia. Jeżeli dojdzie do postępowania sądowego, w trakcie którego nieruchomość będzie mogła zostać zwrócona właścicielowi, który ją wcześniej odziedziczył, kupujący otrzyma zwrot wydanej kwoty określonej w umowie kupna-sprzedaży.

Lista dokumentów i kosztów

Przed dokonaniem transakcji, która została odziedziczona, przygotuj:

• zaświadczenie stwierdzające, że sprzedający jest prawnym spadkobiercą sprzedawanej nieruchomości;
• dokument tytułowy;
• zgoda współmałżonka, jeżeli jest to konieczne (klauzula w umowie małżeńskiej);
• dokumentacja techniczna lokalu;
• zaświadczenie od spółki zarządzającej, stowarzyszenia właścicieli domów lub urzędu mieszkaniowego o braku zadłużenia z tytułu rachunków za media w związku z przedmiotem transakcji;
• notarialne potwierdzenie braku roszczeń do spadku ze strony osób do niego uprawnionych.

W przypadku gdy jedna ze stron transakcji nie może stawić się osobiście i wysyła przedstawiciela posiadającego notarialne pełnomocnictwo do wykonywania czynności w imieniu dającego zlecenie.

Zakończenie takiej transakcji wiąże się z wydatkami. A jeśli przy przyjęciu spadku nie było potrzeby płacenia podatku, to teraz przy sprzedaży pojawiła się taka potrzeba. Opodatkowanie wynika z faktu, że sprzedany majątek odziedziczony jest uznawany za dochód.

Ale to, czy jest ono płacone, czy nie, zależy od tego, jak długo właściciel jest właścicielem spadku. Należy również wspomnieć, że dla obywateli Rosji podatek dochodowy od osób fizycznych wynosi 13%, natomiast dla nierezydentów kraju – 30%. Każdy, kto posiada go dłużej niż 5 lat, nie płaci nic.

Transakcje na rynku nieruchomości to żmudny proces; musisz wiedzieć, jakie podatki są płacone. A jeśli dotyczy to majątku odziedziczonego, wówczas procedura staje się jeszcze bardziej skomplikowana. Dlatego ludzie wolą zwracać się do specjalistów, ponieważ czasami możesz nie wiedzieć sam, jakie podatki obowiązują przy sprzedaży i zakupie mieszkania i jakie niuanse wziąć pod uwagę, aby nie zapłacić więcej, niż możesz.

Cechą tego procesu sprzedaży jest podstawa pojawienia się własności mieszkania, która z reguły nie wpływa na proces transakcyjny, lecz staje się przyczyna pojawiają się inne trudności.

Główny złożoność polega na znalezieniu kupca

Faktem jest, że nabycie odziedziczonego mieszkania niesie ze sobą ryzyko dla kupującego: prawo do udziału w mieszkaniu może mieć kilka osób, a po zakończeniu transakcji mogą nagle pojawić się nowi pretendenci do udziału w spadku i zadeklarować swoje prawa. Zacznie się spór, a nowy właściciel będzie miał trudności.

W związku z tym sprzedawca takiego mieszkania musi z wyprzedzeniem uzyskać różne certyfikaty i dokumenty, które staną się „żelazne” potwierdzenie Czym on jest jedyny spadkobierca nieruchomości, a kupujący nie będzie musiał żałować swojego wyboru na rzecz tego przejęcia.

Lista wymaganych dokumentów

Uwaga! Transakcja sprzedaży odziedziczonego mieszkania może zostać przeprowadzona dopiero po jego otrzymaniu własność na mieszkanie. Po zarejestrowaniu prawa do nieruchomości należy przystąpić do gromadzenia dokumentów niezbędnych do jego realizacji.

Jakie dokumenty będą potrzebne?

Dokument tytułowy

W tym przypadku jest to akt dziedziczenia. Aby go otrzymać należy złożyć w kancelarii notarialnej (publicznej lub prywatnej) wniosek o przyjęcie spadku w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci spadkodawcy.

Jeżeli spadkobierca zamieszkiwał z nim w chwili śmierci spadkodawcy, wówczas nie ma konieczności składania wniosku.

Po upływie 6 miesięcy spadkobierca musi zgłosić się do kancelarii notarialnej i napisać wniosek o wydanie spadku. Notariusz dokładnie sprawdzi dokumenty, obecność testamentu oraz sprawdzi, czy sprawa spadkowa nie została otwarta w innych kancelariach na wniosek innych ewentualnych spadkobierców. Po dokładnym sprawdzeniu notariusz otworzy sprawę spadkową i wystawi akt własności.

Informacja: Jeżeli osoba ubiegająca się o spadek uchybiła wyznaczonemu terminowi i nie złożyła w terminie wniosku o przyjęcie dziedziczonego majątku, ma on prawo zwrócić się do organów sądowych o przedłużenie terminu.

Zaświadczenie o rejestracji praw własności

Zgodnie z prawem (art. 131 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) własność musi przejść rejestrację państwową.

Oznacza to, że spadkobierca, który otrzymał to zaświadczenie, musi skontaktować się z FSGR (Federalną Służbą Rejestracyjną), zlokalizowaną w miejscu odziedziczonego mieszkania.

Spadkobierca będzie zobowiązany do:

• paszport;
• wypełniony akt dziedziczenia;
• złożenie odpowiedniego wniosku;
• zapłata cła państwowego;
• paszport katastralny nieruchomości (jeśli mieszkanie jest zarejestrowane po raz pierwszy w Rosreestr).

Paszport katastralny i techniczny mieszkania

Pierwszy paszport zawiera parametry techniczne przestrzeni życiowej i unikalny numer katastralny. Paszport techniczny, oprócz szczegółowego wykazu wszystkich parametrów technicznych, zawiera również koszt inwentarza mieszkania.

Pozostałe dokumenty to:

1. Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego potwierdzający, że w mieszkaniu nie znajduje się areszt lub poręczenie majątkowe (ważny tylko w dniu wystawienia).
2. Wniosek małżonka o wyrażenie zgody na przeniesienie własności nieruchomości poświadczony notarialnie.
3. Zaświadczenia z usług komunalnych potwierdzające brak długów.
4. Umowę kupna-sprzedaży uważa się za zawartą od momentu rejestracji państwowej (art. 558 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowa sprzedaży

Nadchodzi więc moment, w którym wszystkie dokumenty są zebrane, sprawdzone i gotowe.

Na scenę wchodzi wystrój umowa sprzedaży– główny akord wszelkich działań.

Na tym etapie strony muszą uzgodnić wszystkie warunki, w tym cenę mieszkania i sposób płatności.

W tym drugim przypadku potrzebujesz mediator-świadek. Idealnie sprawdzi się w tej roli notariusz, który potwierdzi zawarcie umowy i fakt zawarcia transakcji.

Umowa ma charakter standardowy: jest sporządzana w piśmie, podpisane przez obie strony i zarejestrowane w Rosreestr.

Podatek

Mieszkanie zarejestrowane jako spadek nie podlega opodatkowaniu. Prawo nakazuje jednak płacenie podatków od wdrożenia sprzedał nieruchomość.

Osoba, która sprzedała nieruchomość zobowiązany zapłacić podatek państwowy od dochodu uzyskanego w wyniku transakcji.

Opodatkowanie dochodu ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania ma swoje niuanse. Podatek naliczany jest przez właściwy urząd skarbowy w zależności od lokalizacji mieszkania.

Aby poprawnie to obliczyć, musisz wiedzieć Data rejestracji dziedzictwo. Jeżeli sprzedający był właścicielem mieszkania ponad 3 lata(liczenie rozpoczyna się od chwili śmierci spadkodawcy), wówczas jest on zwolniony z płacenia podatków. W przeciwnym razie kwota podatku będzie 13% kosztów mieszkania.

Uwaga! Podatek jest odliczany tylko od kwoty przekraczający 1 milion ruble (art. 220 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) to kwota odliczenia podatkowego.

• osoby niepełnosprawne z grupy I i II oraz niepełnosprawne dzieci;
• emeryci.

Pozyskać zwolnienie z podatku należy złożyć w urzędzie skarbowym wniosek wraz z kopiami dokumentów potwierdzających przynależność do określonej kategorii.

Podsumowując, chciałbym zauważyć, że sprzedaż mieszkania, dziedziczny, powinna ostatecznie okazać się udaną transakcją nie tylko dla Ciebie, ale także dla kupującego.

Dlatego warto kompetentnie i odpowiedzialnie podejść do rejestracji spadku i samej transakcji sprzedaży. W końcu, jeśli kupujący później się spotka pewne trudności(na przykład pojawia się nowy spadkobierca), wówczas rozpocznie się postępowanie sądowe, w które będzie zaangażowany sam sprzedawca. Myśląc więc o swoich interesach, nie zapominaj o interesach drugiej strony.

Obok zakupu, sprzedaży i darowizny, jedną z najczęstszych podstaw nabycia nieruchomości na własność jest dziedziczenie. W drodze dziedziczenia możesz otrzymać mieszkanie, dom, domek, działkę lub inną nieruchomość.

Obejmując spadek, obywatel nabywa własność nieruchomości, co obejmuje prawo do jej użytkowania i rozporządzania. Inaczej mówiąc, może z nim wykonywać dowolne czynności – sprzedawać, wymieniać, podarować, zapisywać

W tym artykule rozważymy takie kwestie, jak tryb sporządzenia umowy kupna-sprzedaży mieszkania otrzymanego w drodze dziedziczenia, warunki i procedury, wykaz niezbędnych dokumentów, a także najpilniejszą kwestię - wysokość podatku i stanu obowiązek.

Czy jest możliwość sprzedaży odziedziczonego mieszkania?

Prawo nie wprowadza żadnych ograniczeń w transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości dziedziczonych, jednakże istnieją pewne cechy, o których zarówno sprzedawca, jak i kupujący muszą być świadomi.

Nieruchomość otrzymana w drodze spadku może zostać sprzedana po przeprowadzeniu wszystkich niezbędnych procedur spadkowych i skompletowaniu niezbędnych dokumentów:

• Oświadczyć prawo do spadku, objąć je w terminie 6 miesięcy od dnia otwarcia i otrzymać poświadczenie dziedziczenia;
• Zarejestruj własność nieruchomości i uzyskaj wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
• Zawrzeć umowę kupna-sprzedaży;
• Płacić podatek.

Kiedy można sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku?

Mieszkanie otrzymane w drodze spadku można sprzedać sześć miesięcy po śmierci pierwotnego właściciela. Oznacza to, że po wejściu w prawa do dziedziczenia i otrzymaniu dokumentu tytułowego. Do tego momentu dokonana transakcja będzie nieważna.

Prawo nie przewiduje żadnych terminów dokonywania transakcji. Należy jednak pamiętać, że:

• sprzedając odziedziczoną nieruchomość mieszkalną w ciągu pierwszych 3 lat (pierwsze 5 lat – jeżeli spadek nastąpił po 01.01.2016 r.) będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy;
• Sprzedając nieruchomość mieszkalną po 3 latach (5 latach) – po objęciu spadku – nie będziesz musiał płacić podatku.

Rejestracja spadku

Spadek otwiera się z dniem śmierci właściciela majątku. Co powinni zrobić spadkobiercy?

• Złożyć pisemne oświadczenie o zamiarze dziedziczenia u notariusza;
• Dostarcz notariuszowi dokumenty takie jak paszport, akt zgonu właściciela mieszkania, testament lub dokument potwierdzający więzi rodzinne, dokumenty rejestracyjne i tytuł własności mieszkania. Więcej o dokumentach można przeczytać w artykule

Nie ma znaczenia, czy dziedziczenie następuje z mocy ustawy, czy z testamentu. Zaledwie sześć miesięcy później spadkobiercy otrzymają akt dziedziczenia i będą mogli sformalizować własność oraz rozporządzać odziedziczonym majątkiem według własnego uznania.

Jeżeli właścicielami dziedziczonej nieruchomości jest kilku spadkobierców, każdemu z nich wydaje się zaświadczenie, w którym wskazuje się udział przypadający każdemu z nich.

Po otrzymaniu aktu dziedziczenia należy skontaktować się z Rosreestr w celu zarejestrowania przeniesienia własności nieruchomości ze spadkodawcy na spadkobiercę. Po tym terminie możliwe jest dokonanie wszelkich transakcji – sprzedaż, darowizna, zamiana mieszkania.

Jeśli spadkobierców jest kilku, będą musieli dojść do porozumienia w sprawie korzystania i zbycia nabytego mieszkania – transakcję kupna-sprzedaży mogą zawrzeć jedynie w drodze porozumienia.

Sprzedaż mieszkania

Po sporządzeniu testamentu lub dziedziczeniu ustawowym, po późniejszej rejestracji własności, procedura kupna i sprzedaży odziedziczonego mieszkania nie będzie się różnić od kupna i sprzedaży jakiejkolwiek innej nieruchomości mieszkalnej.

Dokumentacja

Aby sprzedać mieszkanie należy przygotować pakiet dokumentów:

1. paszporty stron transakcji;
2. dokument tytułowy (Zaświadczenie o prawie do spadku);
3. dokument potwierdzający własność mieszkania (od 2016 r. jest to wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który zastępuje akt własności);
4. paszport techniczny mieszkania.
5. wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości potwierdzający brak obciążenia (zastawu, zajęcia) na mieszkaniu;
6. zaświadczenia od organizacji użyteczności publicznej o braku długów;
7. zaświadczenie z Wydziału Spraw Wewnętrznych w miejscu rejestracji nieruchomości.

Jeżeli sprzedający ma męża lub żonę, z którą została zawarta umowa przedmałżeńska, a odziedziczony majątek stanowi majątek wspólny, a nie osobisty, wymagana będzie pisemna i notarialnie potwierdzona zgoda małżonka na sprzedaż domu.

Jeśli w mieszkaniu było zarejestrowane małoletnie dziecko, konieczne będzie również uzyskanie zgody organu opiekuńczego i kurateli.

W szczególnie trudnych przypadkach, gdy kupujący ma podejrzenie, że inne osoby mogą dochodzić praw do odziedziczonego mieszkania, można uzyskać także pisemną odmowę potencjalnego wnioskodawcy, którą można dołączyć do pakietu dokumentów.

Umowa sprzedaży

Między kupującym a sprzedającym zostaje zawarta pisemna umowa kupna-sprzedaży, której obowiązkowe warunki...

• podstawowe informacje o stronach transakcji (imię i nazwisko, data i miejsce urodzenia, miejsce rejestracji, dane paszportowe);
• wartość przedmiotu transakcji;
• informacje o przedmiocie transakcji (adres, informacje techniczne odpowiadające dokumentacji katastralnej);
• prawa i obowiązki stron transakcji;
• termin i sposób przekazania majątku i funduszy;
• odpowiedzialność stron za niedotrzymanie warunków umowy;
• data zawarcia transakcji;
• podpisy stron.

W procesie zawierania transakcji należy omówić wszystkie warunki pisemnej umowy, rozwiązać wszelkie powstałe spory i osiągnąć bezwarunkowe porozumienie. Po sprawdzeniu wszystkich dokumentów przez notariusza i osiągnięciu porozumienia między stronami, następuje podpisanie umowy i opatrzenie pieczęcią i podpisem notariusza. Zawarta transakcja sprzedaży i zakupu podlega rejestracji państwowej.

Notatka! Jednym z najistotniejszych warunków umowy kupna-sprzedaży mieszkania jest warunek jego wartości. Bardzo często sprzedawca celowo wskazuje niższą cenę za mieszkanie - w celu obniżenia kwoty podatku dochodowego, nawet do 1 miliona rubli - po to, aby w ogóle go nie płacić. Rzeczywista, a nie „oficjalna” cena mieszkania jest wówczas negocjowana ustnie pomiędzy sprzedającym a kupującym. Jakie niebezpieczeństwo niesie ze sobą taka decyzja? Jeżeli dojdzie do sporu, kupujący nie będzie w stanie udowodnić, że przekazał sprzedającemu znacznie większą kwotę pieniędzy. Nawet jeśli spór zostanie rozpatrzony przez sąd, kupujący będzie mógł dochodzić jedynie kwoty określonej w umowie, a nie zapowiedzianej i niepotwierdzonej kwoty rzeczywistej.

Dlatego prawnicy doradzają wskazanie w umowie kupna-sprzedaży pełnej wartości rynkowej nieruchomości mieszkalnej, łącznie z przedpłatą lub kaucją.

Rejestracja umowy w Rosreestr

Po zawarciu i notarialnym potwierdzeniu umowy kupna-sprzedaży należy skontaktować się z organem Rosreestr, aby zarejestrować przeniesienie własności nieruchomości mieszkalnej ze sprzedającego na kupującego.

Możesz złożyć wniosek o rejestrację państwową do organu Rosreestr osobiście lub za pośrednictwem przedstawiciela przez pełnomocnika, możesz wysłać go pocztą lub skorzystać z usługi Centrum Wielofunkcyjnego (marka - „Moje dokumenty”).

Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:

• kopie paszportów kupującego i sprzedającego;
• umowa kupna-sprzedaży, protokół odbioru mieszkania;
• wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości z informacjami katastralnymi;
• pokwitowanie potwierdzające, że kupujący uiścił opłatę państwową za rejestrację.

Rejestracja państwowa prowadzona jest przez cały czas 10 dni roboczych od dnia otrzymania wniosku i dokumentów.

Podatek od sprzedaży mieszkania

Jak wspomniano powyżej, sprzedaż mieszkania odziedziczonego i sprzedaż mieszkania nabytego w inny sposób (w drodze prywatyzacji, na podstawie umowy zamiany, aktu podarunkowego, kupna i sprzedaży) nie wykazują znaczących różnic. Podatek dochodowy od takiej transakcji płacony jest zgodnie z ogólnymi zasadami opodatkowania osób fizycznych, ale należy wziąć pod uwagę szereg cech:

1. Zgodnie z częścią 1 art. 220 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, przy sprzedaży mieszkania będącego własnością spadkobiercy od ponad trzech lat (po 01.01.2016 r. - ponad pięć lat), nie jest pobierany podatek dochodowy. Od dnia śmierci spadkodawcy, a nie od dnia otrzymania aktu dziedziczenia lub wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego w Rosreestr, musi upłynąć okres trzech lat (pięć lat).

Notatka! Od 1 stycznia 2016 r. nastąpiły zmiany w przepisach podatkowych – podatek dochodowy od dochodów osobistych wynosi, jak poprzednio, 13%, ale pobierany jest w przypadku sprzedaży nieruchomości mieszkalnej będącej własnością sprzedającego krócej niż 5 lat.

1. Spadkobiercy często zależy na jak najszybszej sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. Przyczyn takiego stanu rzeczy może być wiele, np. zamieszkanie w innym regionie, konieczność spłaty długów spadkodawcy z wpływów ze sprzedaży nieruchomości. Jeżeli mieszkanie zostanie sprzedane w ciągu pierwszych trzech lat (pierwszych pięciu lat – jeżeli otwarcie spadku nastąpiło po 01.01.2016 r.) – transakcja podlega opodatkowaniu.
2. Jeżeli kwota transakcji jest mniejsza niż milion rubli (na przykład w przypadku sprzedaży części mieszkania), podatek nie jest płacony. Jeżeli kwota transakcji przekracza milion rubli, podatek dochodowy wynosi 13% dla obywateli Federacji Rosyjskiej i 30% dla cudzoziemców od kwoty przekraczającej milion rubli (zgodnie z art. 220 ust. 2 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej).

Podatek wpłaca się do lokalnego urzędu skarbowego po złożeniu deklaracji do 30 kwietnia następnego roku.

Jak uniknąć płacenia podatku?

Nie musisz więc płacić podatku, jeśli...

• Od śmierci pierwotnego właściciela mieszkania minęły ponad trzy lata – jeśli zmarł przed 01.01.2016, ponad pięć lat – jeśli zmarł po 01.01.2016.
• Koszt odziedziczonego mieszkania wynosi mniej niż 1 milion rubli.

Notatka! Niektórzy pozbawieni skrupułów sprzedawcy, chcąc uniknąć płacenia podatków, celowo zaniżają wartość nieruchomości, czasami nawet do mniej niż miliona. W tym przypadku zagrożeni są przede wszystkim kupujący. Po pierwsze, jak wspomniano powyżej, w przypadku sporu i przymusowego rozwiązania umowy sprzedaży, nie będą w stanie udowodnić kwoty faktycznie zapłaconej i otrzymają jedynie to, co zostało określone w umowie. Po drugie, zostaną pozbawieni ulgi podatkowej przewidzianej przez prawo dla właścicieli nowych mieszkań: będą musieli zapłacić 130 tysięcy rubli.

Nie można tracić z oczu faktu, że fiskus doskonale zdaje sobie sprawę z istnienia takiego przestępstwa, jakim jest uchylanie się od płacenia podatków, i może pociągnąć winnego sprzedawcę do odpowiedzialności za bezpodstawne wzbogacenie.

Ustawodawstwo zapewnia ulgi podatkowe niektórym kategoriom obywateli. Są więc zwolnieni z płacenia podatku...

1. Emeryci;
2. Osoby niepełnosprawne z grupy I lub II;
3. Niepełnosprawne dzieci.

Jeżeli sprzedawca należy do którejś z wymienionych kategorii, powinien złożyć w lokalnym urzędzie skarbowym wniosek o zwolnienie z podatku, załączając kopie dokumentów potwierdzających wiek emerytalny lub niepełnosprawność. Najważniejsze jest, aby w odpowiednim czasie złożyć wniosek i dokumenty potwierdzające prawo do ulgi podatkowej. Po pewnym czasie otrzymamy pozytywną odpowiedź z urzędu skarbowego.

Trudności przy zakupie i sprzedaży odziedziczonego mieszkania

Jeżeli spadkobierca w odpowiednim czasie skontaktował się z notariuszem i prawidłowo wypełnił całą dokumentację, nie powinno być problemów z dalszą alienacją odziedziczonego majątku. Jednak zawsze należy być przygotowanym na nieprzewidziane okoliczności.

Główną trudnością, z jaką musi się zmierzyć sprzedawca odziedziczonego mieszkania, jest znalezienie nabywcy. Potencjalnych nabywców często niepokoi możliwość nagłego pojawienia się kolejnych spadkobierców, którzy nie przystąpili do spadku w terminie. Nawet jeśli spadek nastąpił na podstawie testamentu, zawsze może znaleźć się krewny, który będzie chciał podważyć testament w sądzie. Jeżeli sąd rozpatrzy wszystkie okoliczności sprawy i uzna, że ​​nowy spadkobierca nie wszedł w prawa spadkowe z ważnych powodów, ale ma prawo do spornej nieruchomości, dokonaną transakcję sprzedaży można uznać za nieważną.

Dlatego sprzedawca musi przygotować wszystkie niezbędne dokumenty potwierdzające brak roszczeń do odziedziczonego mieszkania. Ponadto notariusz w trakcie zawierania umowy ma obowiązek sprawdzić wszystkie dokumenty i ustalić pełny krąg spadkobierców, którzy objęli spadek lub złożyli oświadczenie o odmowie wpisu.

Kolejną „pułapką” może być podział odziedziczonej nieruchomości pomiędzy kilku spadkobierców i wtedy wszyscy otrzymają akt poświadczenia dziedziczenia ze wskazaniem wielkości udziału. Wszelkie transakcje ze współwłasnością muszą być przeprowadzane wyłącznie za zgodą wszystkich właścicieli. Jeżeli jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać swój udział, musi przyznać prawo pierwokupu pozostałym współwłaścicielom – w formie pisemnej, podając cenę i inne warunki sprzedaży i dopiero w przypadku odmowy sprzedać udział nabywca z zewnątrz. W przeciwnym razie współwłaściciel również może zakwestionować transakcję.

Wyniki