1. W drodze porozumienia zarządzanie zaufaniem majątku, jedna strona (założyciel zarządu) przekazuje majątek w zarząd powierniczy na czas określony drugiej stronie (powiernikowi), a druga strona zobowiązuje się do zarządzania tym majątkiem w interesie założyciela zarządu lub wskazanej osoby przez niego (beneficjenta).
Przeniesienie majątku w zarząd trustu nie pociąga za sobą przeniesienia jego własności na powiernika.
2. Sprawując powierniczy zarząd majątkiem, powiernik ma prawo dokonywać wszelkich czynności prawnych i faktycznych w stosunku do tego majątku, zgodnie z umową o zarządzanie powiernictwem, w interesie beneficjenta.
Ustawa lub umowa może przewidywać ograniczenia w zakresie niektórych czynności związanych z zarządzaniem powierniczym majątkiem.
3. Powiernik dokonuje transakcji majątkiem przekazanym w zarząd trustu we własnym imieniu, wskazując, że pełni funkcję takiego zarządcy. Warunek ten uważa się za spełniony, jeżeli przy wykonywaniu czynności nie wymagających pisemnej dokumentacji druga strona zostanie o ich dokonaniu poinformowana przez syndyka pełniącego tę funkcję, a w dokumentach pisemnych po imieniu powiernika widnieje dopisek „D.U.” zrobiony.
W braku wskazania działania syndyka w tym charakterze, syndyk jest zobowiązany wobec osób trzecich osobiście i odpowiada wobec nich jedynie należącym do niego majątkiem.

Art. 1013. Przedmiot zarządzania trustem

1. Przedmiotem zarządu powierniczego mogą być przedsiębiorstwa i inne zespoły majątkowe, pojedyncze przedmioty związane z nieruchomościami, papiery wartościowe, prawa poświadczone przez nieudokumentowane papiery wartościowe, prawa wyłączne i inna własność.
2. Pieniądz nie może być samodzielnym przedmiotem zarządu powierniczego, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez ustawę.
3. Majątek będący w zarządzie gospodarczym lub operacyjnym nie może być przekazywany w zarząd powierniczy. Przekazanie do zarządu powierniczego majątku będącego w zarządzie gospodarczym lub operacyjnym możliwe jest dopiero po likwidacji osoby prawnej, w której zarządzie gospodarczym lub operacyjnym znajdowała się nieruchomość, albo wygaśnięciu prawa do zarządu gospodarczego lub zarządu operacyjnego nieruchomością oraz jego odbiór przez właściciela, jeżeli przepisy prawa nie stanowią inaczej.

Art. 1014. Założyciel zarządu

Założycielem zarządu powierniczego jest właściciel majątku, a w przypadkach przewidzianych w art. 1026 tego kodeksu inna osoba.

Artykuł 1015. Powiernik

1. Kuratorem może być indywidualny przedsiębiorca albo organizacja handlowa, z wyjątkiem przedsiębiorstwa jednolitego.
W przypadku gdy zarząd powierniczy majątkiem odbywa się na zasadach przewidzianych przez prawo, syndykiem może być obywatel niebędący przedsiębiorcą, albo organizacja non-profit, z wyjątkiem instytucji.
2. Majątek nie podlega przekazaniu w zarząd powierniczy agencji lub organowi rządowemu samorząd lokalny.
3. Powiernik nie może być beneficjentem umowy o zarządzanie majątkiem.

Art. 1016. Zasadnicze postanowienia umowy o zarządzanie majątkiem

1. Umowa o zarządzanie trustem musi określać: skład majątku przekazanego zarządowi trustu; nazwa osoby prawnej lub imię i nazwisko obywatela, w którego interesie zarządzana jest nieruchomość (założyciel zarządu lub beneficjent); wysokość i formę wynagrodzenia menadżera, jeżeli zapłata wynagrodzenia jest przewidziana w umowie; czas trwania umowy.
2. Umowę o zarządzanie trustem majątkowym zawiera się na okres nie dłuższy niż pięć lat. Dla poszczególne gatunki majątek przekazany w zarząd powierniczy, ustawa może określić inne terminy, w jakich można zawrzeć umowę.
W przypadku braku wniosku jednej ze stron o rozwiązanie umowy po upływie okresu jej obowiązywania, uważa się ją za przedłużoną na taki sam okres i na takich samych warunkach jak przewidziane w umowie.

Art. 1017. Wzór umowy o zarządzanie majątkiem

1. Umowa o zarządzanie trustem majątkowym wymaga formy pisemnej.
2. Umowa o zarządzanie trustem nieruchomość musi zostać zawarta w formie przewidzianej dla umowy sprzedaży nieruchomości. Przekazanie nieruchomości pod zarząd powierniczy podlega rejestracji państwowej w taki sam sposób, jak przeniesienie własności tej nieruchomości.
3. Niezachowanie wzoru umowy o zarządzanie powiernictwem majątku lub wymogu rejestracji przekazania nieruchomości w zarząd powierniczy powoduje nieważność umowy.

Art. 1018. Podział majątku w zarządzie powierniczym

1. Majątek przekazany zarządowi trustu oddziela się od innego majątku założyciela zarządu oraz od majątku powiernika. Właściwość ta jest odzwierciedlana przez powiernika w osobnym bilansie i prowadzona jest dla niej niezależna księgowość. Do wpłat za czynności związane z zarządzaniem trustem tworzony jest odrębny rachunek bankowy.
2. Przejęcie długów założyciela zarządu majątkiem przekazanym przez niego zarządowi trustu jest niedozwolone, z wyjątkiem niewypłacalności (bankructwa) tej osoby. Jeżeli założyciel zarządu zbankrutuje, zarząd powierniczy tym majątkiem wygasa i zostaje on włączony do masy upadłości.

Art. 1019. Przeniesienie na zarząd powierniczy majątku obciążonego zastawem

1. Przekazanie zastawu w zarząd trustu nie pozbawia zastawnika prawa do przejęcia tego majątku.
2. Powiernika należy pouczyć, że majątek przekazany mu w zarząd powierniczy jest obciążony zastawem. Jeżeli syndyk nie wiedział i nie powinien był wiedzieć o obciążeniu majątku przekazanego mu w zarząd powierniczy, ma on prawo żądać przed sądem rozwiązania umowy o zarządzanie powiernictwem i zapłaty należnego mu wynagrodzenia na podstawie art. umowa na rok.

Artykuł 1020. Prawa i obowiązki syndyka

1. Powiernik wykonuje, w granicach przewidzianych przez ustawę i umowę o zarządzanie majątkiem, uprawnienia właściciela w stosunku do majątku przekazanego pod zarząd powierniczy. Zarządzający trustem dokonuje zbycia nieruchomości w przypadkach przewidzianych w umowie o zarządzanie trustem.
2. Prawa nabyte przez syndyka w wyniku czynności związanych z zarządem powierniczym majątkiem wchodzą w skład majątku przekazanego zarządowi powierniczemu.
Zobowiązania powstałe w wyniku takich działań syndyka są wypełniane kosztem tej nieruchomości.
3. Dla ochrony praw majątkowych znajdujących się w zarządzie powierniczym powiernik ma prawo żądać usunięcia wszelkich naruszeń jego praw (art. 301, 302, 304, 305).
4. Powiernik składa założycielowi zarządu i beneficjentowi sprawozdanie ze swojej działalności w terminie i w sposób określony w umowie o powierniczy zarząd majątkiem.

Art. 1021. Przeniesienie powierniczego zarządu majątkiem

1. Powiernik osobiście zarządza majątkiem powierniczym, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ust. 2 niniejszego artykułu.
2. Kurator może zlecić innej osobie wykonywanie w jego imieniu czynności niezbędnych do zarządzania majątkiem, jeżeli jest do tego upoważniony umową powierniczą albo uzyskał pisemną zgodę założyciela albo jest zmuszony do czyni to ze względu na okoliczności zapewniające interesy założyciela zarządu lub beneficjenta i nie ma możliwości otrzymania instrukcji od założyciela zarządu w rozsądnym terminie.
Powiernik odpowiada za działania wybranego przez siebie pełnomocnika jak za swoje własne.

Art. 1022. Odpowiedzialność syndyka

1. Syndyk, który przy zarządzaniu powierniczym majątkiem nie wykazał należytej staranności o interesy beneficjenta lub założyciela zarządu, zrekompensuje beneficjentowi utracone korzyści w czasie zarządzania powierniczego majątkiem, a założycielowi zarządu - straty spowodowane stratą. lub uszkodzenia mienia, biorąc pod uwagę jego naturalne zużycie i utracone korzyści.
Za powstałe straty odpowiada syndyk, chyba że udowodni, że straty te powstały na skutek działania siły wyższej lub działania beneficjenta lub założyciela zarządu.
2. Obowiązki z tytułu transakcji dokonanej przez powiernika przekraczające przyznane mu uprawnienia lub z naruszeniem ustanowionych dla niego ograniczeń powiernik ponosi osobiście. Jeżeli osoby trzecie uczestniczące w transakcji nie wiedziały i nie powinny były wiedzieć o przekroczeniu uprawnień lub o ustanowionych ograniczeniach, wynikające z tego obowiązki podlegają wykonaniu w sposób określony w ust. 3 niniejszego artykułu.
Założyciel zarządu może w tym przypadku żądać od syndyka naprawienia poniesionych przez niego strat.
3. Długi z tytułu zobowiązań powstałych w związku z zarządzaniem powierniczym majątkiem spłacane są kosztem tego majątku. W razie niedostateczności tego majątku można zastosować egzekucję majątku syndyka, a jeżeli jego majątek jest niewystarczający, majątku założyciela zarządu, który nie został przekazany zarządowi trustu.
4. Umowa o zarządzanie trustem może przewidywać ustanowienie przez powiernika zabezpieczenia w celu zapewnienia rekompensaty za straty, jakie założyciel zarządu lub beneficjent może wyrządzić w wyniku nieprawidłowego wykonania umowy o zarządzanie trustem.

Art. 1023. Wynagrodzenie syndyka

Syndyk ma prawo do wynagrodzenia przewidzianego w umowie o zarządzanie powiernictwem nieruchomości, a także do zwrotu niezbędnych wydatków poniesionych przez niego w trakcie zarządzania powiernictwem nieruchomością z dochodów z tytułu korzystania z tej nieruchomości.

Art. 1024. Rozwiązanie umowy o zarządzanie majątkiem

1. Rozwiązanie umowy o zarządzanie majątkiem następuje wskutek: śmierci obywatela będącego beneficjentem albo likwidacji osoby prawnej - beneficjenta, jeżeli umowa nie stanowi inaczej; odmowa beneficjenta otrzymania świadczeń na podstawie umowy, chyba że umowa stanowi inaczej; śmierć obywatela będącego syndykiem, uznanie go za niekompetentnego, częściowo zdolnego lub zaginionego, a także uznanie indywidualnego przedsiębiorcy za niewypłacalnego (upadłego); odmowa powiernika lub założyciela zarządu sprawowania zarządu powierniczego ze względu na niemożność powiernika osobiście sprawowania zarządu powierniczego majątkiem; odmowa założyciela zarządu od umowy z innych powodów niż określone w ust. 5 niniejszego paragrafu, pod warunkiem zapłaty syndykowi wynagrodzenia przewidzianego w umowie; uznanie za niewypłacalnego (bankruta) obywatela-przedsiębiorcy będącego założycielem zarządu.
2. Jeżeli jedna ze stron odmówi zawarcia umowy o zarządzanie powiernictwem majątkowym, należy powiadomić o tym drugą stronę na trzy miesiące przed rozwiązaniem umowy, chyba że umowa przewiduje inny okres wypowiedzenia.
3. Z chwilą rozwiązania umowy o zarządzanie powiernictwem majątek będący w zarządzie powiernictwa przechodzi na założyciela zarządu, chyba że umowa stanowi inaczej.

Art. 1025. Przeniesienie papierów wartościowych do zarządu powierniczego

W przypadku przeniesienia papierów wartościowych do zarządu powierniczego można przewidzieć połączenie papierów wartościowych przekazanych do zarządzania powierniczego przez różne osoby.
Uprawnienia powiernika do zbycia papierów wartościowych określa umowa o zarządzanie trustem.
Specyfika zarządzania powierniczego papierami wartościowymi określa ustawa.
Do praw poświadczonych niecertyfikowanymi papierami wartościowymi stosuje się odpowiednio przepisy tego artykułu (art. 149).

Art. 1026. Powierniczy zarząd majątkiem na zasadach przewidzianych przez ustawę

1. Zarząd powierniczy majątkiem może być ustanowiony także: ze względu na konieczność stałego zarządu majątkiem podopiecznego w przypadkach przewidzianych w art. 38 niniejszego Kodeksu; na podstawie testamentu, w którym zostaje wyznaczony wykonawca testamentu (wykonawca); z innych powodów przewidzianych przez prawo.
2. Zasady przewidziane w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio do stosunków powierniczych w zakresie zarządzania majątkiem nawiązanych na podstawach określonych w ust. 1 niniejszego artykułu, chyba że ustawa stanowi inaczej i nie wynika z istoty tych stosunków.
W przypadku ustanowienia powierniczego zarządu majątkiem na zasadach określonych w ust. 1 niniejszego artykułu uprawnienia założyciela zarządu przewidziane w przepisach niniejszego rozdziału przysługują odpowiednio organowi opiekuńczemu i powierniczemu, wykonawcy testament (wykonawca) lub inna osoba określona w ustawie.

Jeżeli czas jest ograniczony lub brakuje wiedzy i doświadczenia, zarządzanie majątkiem majątkowym można powierzyć osobie trzeciej. Taka transakcja jest formalizowana umową o zarządzanie zaufaniem. Istotą procesu jest przekazanie swojej nieruchomości do używania, ograniczonego w czasie, osobie zaufanej, tak aby osoba ta zaangażowała się w efektywne użytkowanie majątku w celu zwiększenia poziomu zysku właściciela użytkowanych przedmiotów.

Istota zarządzania zaufaniem

Środki mające na celu udostępnienie majątku do zarządzania trustem określają przepisy prawa cywilnego. Tryb i zasady rejestracji procedury przeniesienia własności określa rozdział. 53 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Definicję procesu przekazania rzeczy lub zasobów innej osobie na podstawie umowy o zarządzanie powiernictwem podaje art. 1012 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ustawodawca wskazuje, że jedna strona przyznaje drugiej stronie transakcji prawo do czasowego rozporządzania nieruchomością. Główny cel Ten format zbycia przedmiotów majątkowych polega na podwyższeniu kapitału właściciela składnika majątku.

WAŻNY! Po zawarciu transakcji syndyk nie otrzymuje własności nieruchomości; umowa przewiduje jedynie tymczasowe zbycie w celu zwiększenia zysku właściciela majątku.

Osoba zarządzająca może zawierać transakcje na powierzonym mu majątku. Wszystkie stosunki umowne sporządza we własnym imieniu, jednak dokumentacja musi wskazywać na status powiernika, a nie pełnego właściciela. Jeżeli w dokumentacji nie zostaną dokonane odpowiednie adnotacje, menadżer będzie odpowiedzialny za wyniki transakcji własnymi siłami zasoby materialne i majątek (art. 1012 ust. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zgodnie ze standardami ust. 1 art. 1013 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przedmiotem zlecenia powierniczego może być:

• wyłączne prawa;
• zestawy składników majątkowych;
• wybrane aktywa nieruchomościowe;
• akcje, obligacje i inne rodzaje papierów wartościowych.

Zasady przeniesienia majątku na podstawie umowy o zarządzanie trustem

Aby zapewnić własność osobom trzecim w celu zarządzania trustami, przewidziano szereg środków ograniczających:

• menedżerowi nie można powierzyć środków;
• Niedopuszczalne jest przekazywanie mienia zarządzanego w trybie zarządu operacyjnego zarządcom (art. 1013 § 3 k.c.).

Może pełnić funkcję powiernika osoba prawna lub indywidualny przedsiębiorca (klauzula 1 art. 1015 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Organy państwowe i struktury samorządu terytorialnego nie mogą zarządzać cudzym majątkiem. Tryb dysponowania majątkiem majątkowym określa umowa zawarta pomiędzy właścicielem majątku a zarządcą. Transakcję formalizuje się pisemną umową. Dokumentacja umowna dotycząca zarządzania nieruchomościami podlega rejestracji państwowej.

UWAGA! Umowę powierniczą dotyczącą zbycia i zarządzania nieruchomością uważa się za ważną i wchodzi w życie z chwilą odbioru nieruchomości przez zarządcę.

W dokumentacji umowy należy podać następujące informacje (art. 1016 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

• skład majątku, który ma zostać przekazany zarządcy;
• wyznaczenie osoby, która będzie pełnić funkcję powiernika;
• forma wynagrodzenia za pracę menedżera i wysokość jego wynagrodzenia (jeżeli umowa przewiduje wprowadzenie systemu płatności za takie usługi);
• data wygaśnięcia umowy (maksymalny okres delegowania uprawnień w zakresie zarządzania nieruchomością wynosi 5 lat).

Brak choćby jednego z wymienionych warunków stwarza przesłankę uznania umowy za nieważną. Zasady przekazania majątku powierzonego zakładają, że obiekty te zostaną wydzielone z ogólnego zespołu majątku właściciela. Nieruchomość powierzona zarządcy musi być ujęta w odrębnym bilansie, który sporządza strona dokonująca zbycia majątku.

Opodatkowanie

Niuanse rachunkowości zarządzania trustami ujawniono w klauzuli 1 art. 1018 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 28 listopada 2001 r. nr 97n. Przepisy tych aktów prawnych regulują nie tylko przeniesienie uprawnień do rozporządzania mieniem, ale także powstanie obowiązku prowadzenia przez zarządcę odrębnej ewidencji powierzonych mu przedmiotów. Dla mianowanego zarządcy sytuacja jest skomplikowana, gdyż musi prowadzić podstawową księgowość swojej działalności i osobno rozliczać transakcje na powierzonym mu majątku.

Aby odzwierciedlić w rachunkowości fakt otrzymania jednego lub więcej obiektów do zarządzania zaufaniem, menedżer korzysta z konta 79.

PAMIĘTAĆ! Organizując odrębną księgowość aktywów w zarządzaniu powierniczym, zarządzający musi kierować się postanowieniami polityki rachunkowości właściciela nieruchomości.

Zarządzenie nr 97n zobowiązuje menedżerów do sporządzania sprawozdania finansowe i wygeneruj raport menadżerski, aby zapoznać się z zawartymi w nim danymi właściciela. Z dokumentacji sprawozdawczej właściciel nieruchomości musi sprawdzić kwotę aktywów i pasywów, poziom dochodów i wydatków związanych ze zbyciem aktywów.

W celu realizacji czynności związanych z zarządzaniem trustami ustawodawca ustanowił ograniczenia w możliwości stosowania następujących reżimów podatkowych:

• UTII;
• systemu patentowego.

Norma nakazująca niemożność przejścia menedżera na te szczególne tryby pochodzi z przepisów Ordynacji podatkowej z klauzuli 2.1 art. 346 § 26 i ust. 6 art. 346,43.

Zapłata podatku VAT

Czynności związane ze zbyciem majątku na podstawie umowy o zarządzanie trustem nakładają na zarządzającego obowiązek kalkulacji i zapłaty. Menedżer ma obowiązek wystawiać faktury za transakcje sprzedaży towarów lub usług, dokonując odpowiednich zapisów w księdze zakupów i sprzedaży. Menedżer może odliczyć podatek VAT, jeżeli kontrahenci wystawiali faktury w jego imieniu.

Klauzula 5 174 ust. 1 Ordynacji podatkowej zobowiązuje menedżerów w ramach każdej z umów o zbycie majątku powierniczego na koniec okresu sprawozdawczego do przygotowania i złożenia deklaracji VAT organom podatkowym. Organ podatkowy, w którym składana jest deklaracja, wybierany jest na podstawie miejsca rejestracji zarządcy. W przypadku transakcji dotyczących majątku powierzonego właściciel majątku nie ma obowiązku zapłaty i raportowania podatku VAT.

Podatek od nieruchomości

Podatku od nieruchomości w przypadku zarządu trustem przez osobę uprawnioną do zbycia poszczególnych składników majątku nie pobiera się ani nie płaci. Obowiązek dokonywania wpłat do budżetu z tytułu podatku od nieruchomości spoczywa na właścicielu majątku (art. 378 ust. 1 kodeksu podatkowego).

Podatek dochodowy

Aby zapewnić poprawność, menedżer organizuje rejestrację dochodów i wydatków w rozliczaniu czynności związanych z zarządzaniem majątkiem innych osób, oddzielnie od własnych czynności księgowych (art. 332 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Obliczanie podatku odbywa się tylko w jeden sposób - metodą memoriałową. Procedura obliczenia kwoty podatku i jego zapłaty zależy od warunków umowy pomiędzy właścicielem majątku a zarządzającym:

1. Jeżeli beneficjentem jest właściciel, zarządca regularnie przekazuje mu raporty z informacją o wysokości przychodów i wydatków na obiekty. Właściciel uwzględnia te dane w ramach nieoperacyjnych pozycji rentowności i kosztów.
2. Jeżeli w warunkach umowy właściciel nie zostanie wskazany jako beneficjent, wówczas do ustalenia podstawy opodatkowania przez beneficjenta wykorzystywane są podstawy wydatków i dochodów obiektów.

TO WAŻNE! Koszty wypłaty wynagrodzenia zarządzającemu powinny zawsze stanowić pozycję kosztową właściciela majątku; ich wysokość nie uczestniczy w kalkulacji podatku dochodowego beneficjenta, jeżeli jest on inną osobą.

Podatek gruntowy

Menedżer nie ma obowiązku płacenia podatek gruntowy za działki przekazane mu do dyspozycji na podstawie umowy o zarządzanie trustem. Uzasadnienie tego faktu wynika z ust. 1 art. 388 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej, który ustala listę płatników tego rodzaju podatku. Płatnikami są osoby, którym przysługuje prawo:

• nieruchomość;
• nieograniczone wykorzystanie;
• dziedziczną własność przez całe życie.

Kontrowersyjne kwestie

Jedną z przyczyn, która może prowadzić do uznania procedury przekazania majątku w trust za nielegalną, jest nieprawidłowe wykonanie stosunków umownych pomiędzy właścicielem majątku a zarządcą. Główne wymagania dotyczące ważności transakcji:

1. Transakcja musi być poparta udokumentowaną pisemną formą umowy.
2. Umowa musi zostać podpisana przez obie strony.
3. Jeżeli jeden z uczestników skorzystał z faksu, dokument zostanie uznany za legalny tylko wtedy, gdy istnieje wstępne porozumienie między uczestnikami w sprawie przeniesienia majątku na rzecz zarządu powierniczego w sprawie możliwości wykorzystania faksu. Umowę taką strony podpisują bez użycia faksu.

Do sporów dochodzi w sytuacji, gdy strony transakcji w samej umowie powierniczej wyrażą zgodę na użycie faksu. W takim przypadku umowa zostanie uznana przez sąd za nieważną.

Uznaje się inne kontrowersyjne kwestie:

• ustalanie zakresu uprawnień przy zbywaniu papierów wartościowych – właściciel ma prawo ustalać cele inwestycyjne i opracowywać strategię, aczkolwiek decyzje o sposobie zarządzania aktywami muszą być podejmowane przez zarządzającego;
• dostępność w prawo cywilne przy określeniu odpowiedzialności zarządzającego pojęciem „należyta staranność” – zarządca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za brak tej staranności w stosunku do powierzonego mu majątku, ustawodawca nie przewiduje rozszyfrowania treści tego pojęcia, dlatego regularnie pojawiają się rozbieżności dotyczące oznak winy menedżera.

Zgodnie z umową o zarządzanie zaufaniem jedna strona założyciel zarządu przekazuje drugiej stronie powiernikowi majątek w zarząd powierniczy na czas określony, a druga strona zobowiązuje się do zarządzania tym majątkiem w interesie założyciela zarządu lub osoby wskazanej przez go – beneficjenta (art. 1012 Kodeksu Cywilnego).

Stronami umowy o zarządzanie trustem są założyciel zarządu I powiernik. Założyciel zarządu, będący właścicielem nieruchomości, przekazuje ją zarządcy, a ten zobowiązuje się do zarządzania tą nieruchomością w interesie założyciela. Jeżeli zarządzanie majątkiem nie jest prowadzone w interesie założyciela zarządu lub nie tylko w jego interesie, w stosunek prawny wchodzi inny podmiot - beneficjent, któremu przysługuje samodzielne prawo dochodzenia roszczeń wobec syndyka. W takich przypadkach umowa o zarządzanie trustem nabiera cech umowy zawartej na rzecz osoby trzeciej (art. 430 k.c.).

Opisując powierniczy zarząd majątkiem, Kodeks cywilny wymienia wszelkie czynności prawne i faktyczne zarządcy w stosunku do przenoszonej nieruchomości (art. 1012 ust. 2), wskazuje na zdolność zarządcy do traktowania tego majątku jak własnego (ust. 1 art. art. 1020). Granice rozporządzania cudzym majątkiem wyznaczają przepisy prawa, a także strony umowy na podstawie wolnej woli.

Przeniesienie majątku nie jest objęte treścią obowiązku zarządzania trustem, lecz stanowi jeden z elementów składu faktycznego niezbędnego do powstania obowiązku. Jeżeli nieruchomość zostaje przekazana pod zarząd powierniczy, do zawarcia umowy wymagana jest państwowa rejestracja takiego przeniesienia (art. 1017 ust. 2 kodeksu cywilnego). Dzięki temu możemy mówić o umowie o zarządzanie powiernictwem nieruchomości jako o umowie formalnej.

Umowa o zarządzanie zaufaniem ma charakter osobisty powierniczy lub powiernik charakter, co znajduje odzwierciedlenie w jego nazwie, w imieniu głównego dłużnika, a także w oznakach jego zachowania. W relacjach przedsiębiorczych, pozbawionych zaufania do menedżera, opartych na wiedzy o jego walorach zawodowych i osobistych, właściciel raczej nie zawrze z nim umowy. podobne relacje. Wynika to z ryzyka nieefektywnego zarządzania lub utraty (całkowitej lub częściowej) majątku, które ponosi właściciel w momencie przekazania majątku w zarząd. W sferze niekomercyjnej (np. w zarządzaniu powierniczym majątkiem podopiecznego, w mecenacie, w zarządzaniu spadkiem) istotna jest relacja pokrewieństwa lub przyjaźni pomiędzy właścicielem a zarządcą. Kodeks cywilny podkreśla osobisty charakter obowiązków powiernika wobec założyciela (art. 1021 ust. 1) oraz ustanawia prawo każdej ze stron do odmowy zawarcia umowy ze względu na niemożność osobistego wykonania umowy przez zarządcę (klauzula 1 art. 1 art. 1024).

W normach Kodeksu Cywilnego umowa o zarządzanie trustem wzorowana jest na umowę odpłatną. Na mocy art. 1016 Kodeksu Cywilnego, jeżeli w umowie nie zawarto zapisów dotyczących wynagrodzenia menadżera, umowę uważa się za niezawartą. Jednocześnie Kodeks cywilny dopuszcza nieodpłatny charakter umowy o zarządzanie trustem (art. 1016 ust. 1). Są to przypadki, gdy stronami porozumienia są obywatele, którzy nie realizują celów przedsiębiorczych (zarządzanie majątkiem podopiecznego itp.).

Zarządzanie powiernicze majątkiem i prawami majątkowymi do nieruchomości.

Podmiot ograniczonych praw majątkowych (jednostkowe przedsiębiorstwo, instytucja) nadawany jest przez właściciela w prawie własności, użytkowaniu i rozporządzaniu majątkiem właściciela.

Należy rozróżnić zarządzanie powiernicze majątkiem od praw majątkowych do majątku. Pomiędzy podmiotem prawa majątkowego a powierzonym mu majątkiem powstaje bezpośredni związek prawny. Podmiotowi praw majątkowych przysługują uprawnienia właściciela w granicach określonych przez prawo (art. 294, 296 Kodeksu cywilnego). Syndyk jest faktycznym właścicielem majątku założyciela i nie posiada uprawnień właściciela, lecz prawo wykonywania tych uprawnień w stosunku do majątku we własnym imieniu* (222). Zarządca otrzymuje to uprawnienie na mocy zawartej umowy i korzysta z niego w ramach wykonywania swojej podstawowej odpowiedzialności za zarządzanie nieruchomością. Z natury to prawda ma charakter obligatoryjny. Granice uprawnień zarządcy określa nie tylko ustawa, ale także umowa (art. 1012 ust. 2, art. 1020 kodeksu cywilnego ust. 1). Ponadto podmiot prawa rzeczowego wykonuje władzę właściciela we własnym interesie, a zarządca zawsze w interesie innej osoby (art. 1012 k.c.).

Kwalifikacja prawna umowy: prawdziwy- uważa się za zawartą z chwilą dostarczenia rzeczy, za obopólną zgodą w przypadku przekazania nieruchomości zarządowi trustu, takie przeniesienie zgodnie z klauzulą ​​2 art. 1017 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej należy przeprowadzić w formie przewidzianej dla umowy sprzedaży nieruchomości, odpłatne, nieodpłatne, dwustronnie wiążące- obowiązki przypisuje się nie tylko syndykowi, ale także założycielowi zarządu, który ma obowiązek wypłacić syndykowi wynagrodzenie określone w umowie oraz zwrócić koszty prowadzenia zarządu.

Umowy, w których założyciele zarządzający wyznaczają beneficjentów, klasyfikuje się jako umowy na rzecz osoby trzeciej.

Zarządzanie powiernicze majątkiem może nastąpić nie tylko na podstawie umowy, ale także z mocy prawa (zarządzanie powiernicze majątkiem podopiecznego, osoby zaginionej itp.). Podstawą takiego stosunku prawnego (z mocy prawa) jest nie tylko umowa, ale złożona konstrukcja prawna – decyzja organu opiekuńczego i kurateli o ustanowieniu opieki oraz umowa.

Strony porozumienia : założyciel zaufania I powiernik.

Skład podmiotowy stron: założycielem zarządu powierniczego jest właściciel nieruchomości, a w przypadkach przewidzianych przez prawo inne osoby niebędące właścicielami nieruchomości (organ opiekuńczy i powierniczy, czyli inne podmioty z mocy prawa). Powiernikiem jest organizacja komercyjna (z wyjątkiem jednolitego przedsiębiorstwa) lub indywidualny przedsiębiorca. W przypadku gdy zarząd powierniczy majątkiem odbywa się na zasadach przewidzianych przez prawo, powiernikiem może być obywatel niebędący przedsiębiorcą lub organizacją non-profit, z wyjątkiem instytucji.

Jeżeli założyciel zarządu wskaże w umowie zamiast siebie inną osobę, w której interesie powiernik powinien działać, wówczas wraz z dwoma wymienionymi stronami umowy beneficjentem staje się także osoba trzecia – beneficjent.

Przedmiotem umowy o zarządzanie trustem jest dokonanie przez zarządzającego czynności prawnych i faktycznych w interesie założyciela zarządu (beneficjenta);

Istotne warunki umowy.

· Skład majątku przekazanego zarządowi trustu. Przedmiotem zarządzania zaufaniem jest:

o przedsiębiorstwa i inne zespoły nieruchomości;

o poszczególne obiekty związane z nieruchomością;

o papiery wartościowe, prawa i inny majątek.

Ustawa nie zawiera bezpośredniego zakazu przenoszenia w powiernictwo określonych rzeczy cechy ogólne. W tym przypadku przeniesienie do zarządzania powierniczego tylko gotówka dozwolone tylko wtedy, gdy jest nim powiernik instytucja kredytowa lub inna osoba prawna, która otrzymała zezwolenie (licencję) na zarządzanie powiernicze funduszami obywateli i osób prawnych (art. 1013 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Przenosząc papiery wartościowe do zarządu powierniczego, właściciel nie traci ich własności; to nie prawo przechodzi na zarząd, ale rzecz.

Jeżeli majątek zostanie przekazany zarządowi trustu, należy go oddzielić od innej własności założyciela zarządu i majątku samego powiernika i otworzyć osobne konto do rozliczeń z tego tytułu (art. 1018 rosyjskiego kodeksu cywilnego Federacja). Niedopuszczalne jest przejęcie tej nieruchomości za długi założyciela. W takim przypadku umowa o zarządzanie trustem ulega rozwiązaniu, a majątek zostaje włączony do masy upadłości.

· Nazwa osoby prawnej lub imię i nazwisko obywatela, w którego interesie zarządzana jest nieruchomość (założyciela zarządu lub beneficjenta).

· Wysokość i forma wynagrodzenia menadżera (jeżeli kontrakt jest opłacony). Zazwyczaj umowy o zarządzanie zaufaniem są rekompensowane. Warunki dotyczące formy i terminu wypłaty wynagrodzenia syndykowi muszą być określone w umowie. Jeżeli w umowie nie przewidziano wynagrodzenia, uważa się je za nieodpłatne np. w przypadku, gdy organ opiekuńczo-powierniczy zawrze z osobą najbliższą umowę o powierniczy zarząd majątkiem podopiecznego.

· Termin ważność umowy, która nie może przekraczać pięciu lat, chyba że ustawa przewiduje inne terminy. Jeżeli po wygaśnięciu umowy nie zostanie złożone oświadczenie choćby jednej ze stron o jej wypowiedzeniu, wówczas umowę uważa się za przedłużoną na taki sam okres i na takich samych warunkach, jakie zostały w niej przewidziane (§ 2 ust. Artykuł 1016 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Tym samym ciągły charakter stosunku wynikającego z umowy stwarza możliwość jej przedłużenia na tych samych zasadach.

Formularz umowy : pisemny(Artykuł 1017 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Umowa o zarządzanie trustem nieruchomości musi zostać zawarta w formie jednego dokumentu podpisanego przez strony, z obowiązkową rejestracją państwową. Przeniesienie własności następuje na podstawie aktu przeniesienia. Jeśli o czym mówimy do przekazania przedsiębiorstwa, wówczas do aktu tego dołącza się: ustawę o inwentarzu majątku, bilans, opinię niezależnego biegłego rewidenta o składzie i wartości przedsiębiorstwa oraz wykaz wszystkich długów (pasywów) wchodzących w skład księgi wieczystej przedsiębiorstwa, wskazując wierzycieli, ich charakterystykę, wielkość i wymagania dotyczące czasu trwania. Menedżer zawsze wykonuje odpowiednią czynność we własnym imieniu, ale jednocześnie wskazuje, w czyim imieniu działa. Osiąga się to poprzez odpowiednie informacje od osób trzecich w transakcjach ustnych lub znakach „DU” (klauzula 3 art. 1012 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Prawa i obowiązki stron muszą być jasno uregulowane w umowie.

Powiernik jest zobowiązany:

· wykonywać, w granicach przewidzianych przez prawo i (lub) umowę, uprawnienia właściciela w odniesieniu do majątku przekazanego do zarządzania trustem (art. 1020 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Prawo nakłada na niego obowiązek osobistego sprawowania zarządu powierniczego majątkiem. Menedżer może powierzyć te czynności innej osobie w następujących przypadkach (art. 1021 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

a) jeżeli jest do tego upoważniony na podstawie umowy lub otrzymał pisemną zgodę założyciela zarządu;

b) jeżeli jest zmuszony okolicznościami do zapewnienia interesów założyciela lub beneficjenta i nie ma możliwości otrzymania w rozsądnym terminie instrukcji od założyciela zarządu;

· przekazać założycielowi zarządu i beneficjentowi sprawozdanie ze swojej działalności w terminach określonych w umowie (1020 ust. 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

· rozwiązanie umowy powoduje, że syndyk ma obowiązek zwrócić założycielowi zarządu cały majątek będący w zarządzie powierniczym, chyba że umowa stanowi inaczej.

Kurator ma prawo:

· wykonywać władzę właściciela nad przekazanym mu majątkiem w granicach określonych przez prawo i (lub) umowę;

· stosować wszelkie metody prawa cywilnego w celu ochrony majątku przekazanego zarządowi trustu (klauzula 3 artykułu 1020 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W celu ochrony praw do zarządzanej nieruchomości powiernikowi przysługuje prawo do wnoszenia roszczeń windykacyjnych i negacyjnych (art. 301, 302, 304, 305 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na mocy klauzuli 3 art. 1020 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej);

· żądać zapłaty wynagrodzenia, jeżeli umowa przewiduje, a także zwrotu niezbędnych wydatków poniesionych w trakcie zarządu powierniczego nieruchomością kosztem dochodów z korzystania z tej nieruchomości (art. 1023 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) ;

· żądania od założyciela zarządu po zawarciu umowy faktycznego przeniesienia na niego majątku.

Prawa założyciela zarządu:

· ma prawo żądać od syndyka należytego wykonania umowy;

· ma prawo żądać od syndyka sprawozdania z jego działalności w zakresie zarządzania majątkiem;

· ma prawo żądać rozwiązania umowy w przypadku braku możliwości jej wykonania przez syndyka.

Obowiązki założyciela zarządu - osoby trzeciej:

· wypłata wynagrodzenia;

· zwrot wydatków z dochodów uzyskanych z użytkowania nieruchomości.

Podstawową odpowiedzialnością powiernika jest wobec osób trzecich (Artykuł 1022 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

· za zobowiązania wobec osób trzecich powstałe w związku z realizacją powierniczego zarządu majątkiem, straty spłacane są z majątku będącego pod zarządem powierniczym, a w przypadku jego braku – z majątku osobistego zarządcy i tylko w przypadku, gdy istnieje niedobór - z majątku założyciela zarządu nie przekazany pod kontrolę powierniczą. Ponadto założyciel zarządu ma prawo żądać w drodze regresu naprawienia strat poniesionych przez niego w wyniku działań powiernika. E. Sukhanov zdefiniował tę złożoną strukturę odpowiedzialności jako dwustopniową odpowiedzialność pomocniczą;

· jeżeli dokonując transakcji z osobami trzecimi syndyk lub ustanowiony przez niego pełnomocnik wykracza poza przysługujące mu uprawnienia lub działa z naruszeniem ustalonych ograniczeń, wówczas syndyk własnym majątkiem ponosi odpowiedzialność za wynikające z tego zobowiązania chyba że osoby trzecie wykażą, że nie wiedziały i nie mogły wiedzieć o naruszeniach popełnionych przez syndyka lub ustanowionego przez niego pełnomocnika.

Umowa o zarządzanie trustem majątkowym zostaje rozwiązana (art. 1024 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) z powodu: :

· należyte wykonanie obowiązku;

· śmierć obywatela będącego beneficjentem lub likwidacja osoby prawnej – beneficjenta;

· śmierć kuratora, uznanie go za niekompetentnego, częściowo zdolnego lub zaginionego;

· uznanie syndyka będącego przedsiębiorcą indywidualnym za niewypłacalnego (upadłego);

· uznanie założyciela zarządu będącego przedsiębiorcą indywidualnym za niewypłacalny (bankrut);

· brak możliwości sprawowania przez syndyka osobistego zarządu powierniczego majątkiem, o czym powiernik ma obowiązek powiadomić założyciela zarządu ogólna zasada, na trzy miesiące przed rozwiązaniem umowy.

Umowa koncesji handlowej

Termin „koncesja handlowa” jest w zasadzie synonimem terminu „franchising”, który wszedł do praktyki międzynarodowej, co oznacza dobrowolną współpracę dwóch lub więcej partnerów przedsiębiorców w celu udostępnienia środków indywidualizacji (nazwa firmy, oznaczenie handlowe, znak towarowy lub znak usługowy) należący do jednego z nich. W tym przypadku podmiot, który udzielił prawa do stosowania środków indywidualizacji, jednocześnie udostępnia użytkownikowi chronione informacje handlowe (know-how) i zapewnia stałą pomoc doradczą w zakresie organizacji przedsiębiorstwa. (Bardzo słynny przykład to otwarcie sieci restauracji McDonald's na całym świecie.)

Na podstawie umowy koncesji handlowej jedna strona (podmiot praw autorskich) zobowiązuje się udzielić drugiej stronie (użytkownikowi) odpłatnie na czas lub bez określenia okresu, prawo do korzystania w swojej działalności gospodarczej przez użytkownika z zestawu praw wyłącznych przysługujących podmiotowi praw autorskich, w tym prawo do nazwy firmy i (lub) oznaczenia handlowego podmiotu praw autorskich, do chronionych informacji handlowych, a także innych przedmiotów praw wyłącznych przewidzianych w umowie - znak towarowy, znak usługowy itp. (Klauzula 1 art. 1027 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowa koncesji handlowej - za obopólną zgodą, wynagradzane, dwustronnie wiążące. Stronami umowy są posiadacz praw autorskich(osoba udzielająca prawa do korzystania ze swoich środków indywidualizacji i know-how) oraz użytkownik(osoba, której te prawa przysługują). Mogą to być organizacje komercyjne i obywatele zarejestrowani jako indywidualni przedsiębiorcy (art. 1027 ust. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Temat Umowa koncesji handlowej to zespół wyłącznych praw do nazwy firmy i (lub) oznaczenia handlowego, do znak firmowy i informacji handlowych, w tym doświadczenie w organizowaniu odpowiednich działań gospodarczych. Z definicji umowy wynika, że ​​przedmiotem umowy mogą być prawa wyłączne do innych przedmiotów własności intelektualnej (np. wzór przemysłowy).

W przedmiocie umowy koncesji handlowej szczególny nacisk należy położyć na oznaczenia handlowe - na przykład nazwę osoby prawnej, choć niezarejestrowanej, ale powszechnie znanej, która jest chroniona bez specjalnej rejestracji (na przykład Coca-Cola).

Należy zawrzeć umowę koncesji handlowej w prostej formie pisemnej, którego nieprzestrzeganie pociąga za sobą jego nieważność (klauzula 1 art. 1028 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Niniejsza umowa podlega rejestracji państwowej przez organ rejestrujący osobę prawną lub indywidualnego przedsiębiorcę działającego na podstawie umowy jako podmiot praw autorskich. Konieczność takiej rejestracji wynika z faktu, że przenosząc korzystanie z praw indywidualizujących działalność, podmiot praw autorskich ogranicza także swoje własne prawa, a ograniczenie takie musi mieć charakter publiczny.

Rejestracji państwowej osób prawnych dokonują odpowiednie organy administracji lokalnej (w Moskwie utworzono specjalną Izbę Rejestracyjną). W przyszłości planuje się skoncentrowanie tej funkcji na organach wymiaru sprawiedliwości.

Zawarcie umowy koncesji handlowej powoduje przeniesienie praw wyłącznych do określonych przedmiotów własności intelektualnej, których przeniesienie podlega specjalnej rejestracji w Urzędzie Patentowym (prawo do znaku towarowego, wynalazku, wzoru przemysłowego).

Jeśli zatem zespół praw wyłącznych obejmuje prawa do określonych przedmiotów, wówczas oprócz rejestracji państwowej wymagana jest rejestracja w Urzędzie Patentowym. Niedopełnienie wymogu takiej rejestracji skutkuje także nieważnością umowy.

Obowiązkowym warunkiem zawarcia umowy koncesji handlowej jest wynagrodzenie płacone przez użytkownika podmiotowi praw autorskich. Artykuł 1030 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera przybliżoną listę form takich płatności, wśród których wymieniono stałe płatności jednorazowe lub okresowe, potrącenia z przychodów, narzuty na cenę hurtową towarów przekazanych przez właściciela praw autorskich w celu odsprzedaży . Jednak w praktyce wynagrodzenie podmiotu praw autorskich zazwyczaj składa się z dwóch części: opłaty za przyłączenie się do sieci korporacyjnej podmiotu praw autorskich oraz kolejnych opłat okresowych, ustalanych w kwotach stałych lub jako procent przychodu.

Możliwa jest sytuacja, gdy właściciel praw autorskich zmieni nazwę swojej firmy lub oznaczenie handlowe na bardziej spójne z jego wizerunkiem. Taka zmiana w pewnym stopniu dotyka użytkownika, dlatego też prawo stanowi, że umowa koncesji handlowej ma zastosowanie także do nowej marki lub oznaczenia handlowego podmiotu praw autorskich. Jeżeli użytkownik nie chce skorzystać ze swojego prawa, może żądać rozwiązania umowy i naprawienia strat albo proporcjonalnego obniżenia wynagrodzenia należnego podmiotowi praw autorskich.

Umowy koncesji handlowych charakteryzują się występowaniem warunków, których realizacja może prowadzić do ograniczenia konkurencji na rynku. W szczególności mówimy o przyznaniu użytkownikowi określonego terytorium, na którym nie mogą działać ani inni użytkownicy, ani sam właściciel praw autorskich, a także zakazie podejmowania przez użytkownika konkurencji, czy to samodzielnie, czy poprzez uzyskanie podobnych praw od konkurentów posiadacza praw autorskich (zakaz taki może obowiązywać przez określony czas oraz po wygaśnięciu umowy).

Mając świadomość, że przepisy te mogą być sprzeczne z ustawodawstwem antymonopolowym, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej umożliwia zakwestionowanie tych warunków i unieważnienie ich na wniosek organu antymonopolowego (Państwowego Komitetu Polityki Antymonopolowej) lub innej zainteresowanej strony, jeżeli warunki te, biorąc pod uwagę biorąc pod uwagę stan właściwego rynku i sytuację ekonomiczną stron, są sprzeczne z ustawodawstwem antymonopolowym (klauzula 1 artykułu 1033 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Decyzja o zakwestionowaniu restrykcyjnych warunków umowy powinna zostać podjęta zarówno po zapoznaniu się z ogólną sytuacją, jak i wyjaśnieniu pozycji, jaką strony umowy zajmują na tym rynku. Jednocześnie w art. 1033 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wymienia dwa warunki ograniczające prawa stron, które w każdym przypadku należy uznać za nieważne. Ograniczenia takie dotyczą:

a) prawo podmiotu praw autorskich do ustalenia ceny sprzedaży towarów przez użytkownika lub ceny wykonanej (świadczonej) przez użytkownika pracy (usługi) albo ustalenia górnej lub dolnej granicy tych cen;

b) obowiązek użytkownika sprzedaży towarów, wykonywania pracy lub świadczenia usług wyłącznie określonej kategorii nabywców (klientów) lub wyłącznie nabywcom (klientom) zlokalizowanym (miejscem zamieszkania) na terytorium określonym w umowie.

Umowa koncesji handlowej może zostać zawarta na czas oznaczony lub bez określenia okresu. Wynika z tego, że termin nie jest istotnym warunkiem umowy.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje szereg obowiązków właściciela praw autorskich, które muszą zostać uwzględnione w umowie koncesji handlowej. Zatem zgodnie z ust. 1 art. 1031 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel praw autorskich jest zobowiązany do:

przekazywania użytkownikowi dokumentacji technicznej i handlowej oraz przekazywania innych informacji niezbędnych użytkownikowi do korzystania z praw przyznanych mu na mocy umowy koncesji handlowej, a także instruowania użytkownika i jego pracowników w kwestiach związanych z realizacją tych praw;

wydać użytkownikowi licencje przewidziane w umowie, zapewniając ich wykonanie w przewidziany sposób.

Szereg obowiązków właściciela praw autorskich ma charakter opcjonalny i może zostać uwzględniony w umowie według uznania stron. Należą do nich w szczególności obowiązki właściciela praw autorskich:

zapewnić rejestrację umowy koncesji handlowej (art. 1028 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

zapewnić użytkownikowi stałą pomoc techniczną i doradczą, w tym pomoc w szkoleniu i zaawansowanym szkoleniu pracowników (klauzula 2 art. 1031 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

kontrolować jakość towarów (pracy, usług) wyprodukowanych (wykonanych, dostarczonych) przez użytkownika na podstawie umowy koncesji handlowej (art. 1031 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowa koncesji handlowej może przewidywać prawo użytkownika do umożliwienia innym osobom korzystania z przyznanego mu zespołu praw wyłącznych lub części tego zespołu na warunkach podkoncesji uzgodnionej przez niego z podmiotem praw autorskich lub określonych w umowie handlowej umowa koncesyjna. Umowa może przewidywać obowiązek użytkownika zapewnienia w określonym terminie określonej liczbie osób prawa do korzystania z określonych praw na warunkach podkoncesji (art. 1029 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) .

Zatem zgodnie z umową podkoncesje użytkownik występuje jako wtórny właściciel praw autorskich, a jego kontrahent występuje jako wtórny użytkownik. Za pomocą podkoncesji pierwotny właściciel praw autorskich zwiększa swoje możliwości wywierania wpływu na rynek swoich towarów lub usług i dlatego jest zainteresowany ich wydawaniem. W tym zakresie prawo dopuszcza możliwość zastąpienia wtórnego posiadacza praw autorskich (tj. użytkownika na podstawie głównej umowy koncesji handlowej) pierwotnym posiadaczem praw autorskich w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy koncesyjnej zawartej na czas lub rozwiązania umowy taka umowa zawarta bez określenia terminu (klauzula 3 art. 1029 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jeżeli umowa koncesji handlowej została zawarta na czas określony, to obowiązuje ona przez ten okres, a jeżeli została zawarta bez określenia terminu, do czasu jej rozwiązania w sposób przewidziany przez ustawę. Jednak jeszcze przed wygaśnięciem umowy istnieje możliwość jej rozwiązania lub zmiany.

Zmiana umowy następuje za zgodą stron. Można ją także zmienić w sądzie na wniosek jednej ze stron w przypadku istotnego naruszenia umowy przez drugą stronę. Wreszcie umowa może zostać zmieniona, jeżeli nastąpi istotna zmiana okoliczności, na jakich strony wychodziły przy zawieraniu umowy. Ponadto wszelkie zmiany umowy koncesji handlowej podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej w taki sam sposób, jak jej zawarcie (art. 1036 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) i dopiero z chwilą rejestracji zmiany stają się obowiązujące dla osób trzecich.

Jeżeli chodzi o rozwiązanie umowy, poza ogólnymi podstawami rozwiązania zobowiązań, ulega ona rozwiązaniu również w następujących przypadkach:

a) jednostronna odmowa zawarcia umowy bez określenia terminu. Każda ze stron umowy ma prawo odstąpić od umowy w dowolnym momencie, powiadamiając o tym drugą stronę z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem, chyba że umowa przewiduje dłuższy okres (art. 1037 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). );

b) jednostronna odmowa zawarcia umowy przez użytkownika w przypadku zmiany nazwy firmy lub oznaczenia handlowego właściciela praw autorskich (art. 1039 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

c) wygaśnięcie praw do nazwy firmy i oznaczenia handlowego należących do właściciela praw autorskich bez zastąpienia ich nowymi podobnymi prawami (1037 ust. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

d) śmierć właściciela praw autorskich, jeżeli spadkobierca nie zarejestruje się jako indywidualny przedsiębiorca w ciągu sześciu miesięcy od dnia otwarcia spadku (art. 1038 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

e) ogłoszenie niewypłacalności (upadłości) właściciela praw autorskich lub użytkownika w określony sposób (klauzula 4 art. 1037 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Rozwiązanie umowy koncesji handlowej podlega rejestracji państwowej przez te same organy, które rejestrują zawarcie tej umowy. Ponadto w przypadku zarejestrowania zmiany umowy, wypowiedzenie umowy rejestruje się tylko wtedy, gdy nastąpiło przed terminem (w przypadku, gdy umowa została zawarta na czas określony) lub gdy umowa została zawarta na czas nieokreślony.

W trakcie obowiązywania umowy koncesji handlowej podmiot praw autorskich może przenieść jedno lub całość przysługujących mu praw wyłącznych na osobę trzecią. Takie przeniesienie praw samo w sobie nie stanowi podstawy do zmiany lub rozwiązania umowy (klauzula 1 art. 1038 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku nowy właściciel praw autorskich po prostu nabywa wszystkie prawa i obowiązki wynikające z zawartej wcześniej umowy koncesji handlowej.

W przypadku wygaśnięcia jednego z praw wyłącznych wchodzących w skład zespołu praw wyłącznych przeniesionych na podstawie umowy koncesji handlowej, umowa pozostaje w mocy z wyjątkiem tych postanowień, które dotyczą wypowiedzianego prawa.

W drodze wyjątku od zasady ogólnej odpowiedzialność stron z umowy koncesji handlowej następuje niezależnie od winy. W takim przypadku podmiot praw autorskich odpowiada nie tylko wobec użytkownika za nienależyte wykonanie umowy, ale także wobec osób trzecich za nieodpowiednią jakość towarów (pracy, usług). Odpowiedzialność ta może mieć charakter pomocniczy (dodatkowy) lub wspólny.

W szczególności właściciel praw autorskich ponosi odpowiedzialność sądową za wymagania przedstawione użytkownikowi w zakresie niezgodności jakości towarów (pracy, usług) sprzedanych, wykonanych, dostarczonych przez użytkownika na podstawie umowy koncesji handlowej (część 1 art. 1034 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli wymagania zostaną przedstawione użytkownikowi jako producentowi produktów (towarów) podmiotu praw autorskich, wówczas ten ostatni ponosi odpowiedzialność solidarnie z użytkownikiem. Jednocześnie odpowiedzialność właściciela praw autorskich ogranicza się do stanu jakościowego i nie rozciąga się na naruszenie przez użytkownika innych warunków umów zawartych z osobami trzecimi (ilość, warunki itp.).

Komentarze – Metodologia

ZARZĄDZANIE ZAUFANIAMI, FUNDUSZE INWESTYCJI INWESTYCYJNYCH

CECHY ZARZĄDZANIA ZAUFANIAMI NIERUCHOMOŚCI

W ostatnio Coraz więcej właścicieli decyduje się na oddanie swojej istniejącej nieruchomości w zarządzanie powiernicze. Dzięki temu uzyskują zysk z tytułu korzystania ze swojej nieruchomości – jednak pomniejszony o koszty jej utrzymania i wynagrodzenie syndyka. Należy zaznaczyć, że zarządzanie powiernicze nieruchomościami ma swoją specyfikę, którą omówimy w poniższym materiale.

Specyfika zarządzania powierniczego majątkiem określa rozdział 53 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z art. 1012 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na podstawie umowy o zarządzanie trustem majątkowym jedna ze stron (założyciel zarządu) przekazuje majątek do zarządzania trustem na określony czas drugiej stronie (powiernikowi). Syndyk zobowiązuje się do zarządzania majątkiem otrzymanym na podstawie umowy w interesie założyciela zarządu lub wskazanej przez niego osoby (beneficjenta).

Na podstawie art. 1014 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej założycielem zarządu powierniczego w ogólnym przypadku jest właściciel nieruchomości. Powiernikiem zgodnie z art. 1015 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej może być indywidualny przedsiębiorca lub organizacja handlowa, z wyjątkiem jednolitego przedsiębiorstwa. Nieruchomość nie podlega przekazaniu w zarządzanie agencji rządowej lub organu samorządu terytorialnego (art. 1015 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Powiernik nie może być beneficjentem umowy o zarządzanie trustem.

Zgodnie z art. 1013 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przedmiotem zarządzania powierniczego mogą być przedsiębiorstwa i inne zespoły majątkowe, pojedyncze przedmioty związane z nieruchomościami, papierami wartościowymi, prawami poświadczonymi niecertyfikowanymi papierami wartościowymi, prawami wyłącznymi i inną własnością. Nieruchomości znajdującej się pod kontrolą gospodarczą lub zarządzaniem operacyjnym nie można przekazać do zarządzania powierniczego (art. 1013 ust. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Artykuł 1017 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że umowa o zarządzanie trustem majątkowym może zostać zawarta wyłącznie w formie pisemnej. Niezastosowanie się do tego wymogu skutkuje nieważnością umowy (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Ural z dnia 23 stycznia 2008 r. N F09-10967/07-S4 w sprawie N A50-7673/2007-G27).

W takim przypadku umowa o zarządzanie powiernicze nieruchomością musi zostać zawarta w formie przewidzianej dla umowy sprzedaży nieruchomości. Przekazanie nieruchomości pod zarząd powierniczy podlega rejestracji państwowej w taki sam sposób, jak przeniesienie własności tej nieruchomości (art. 1017 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W praktyce dość często pojawia się pytanie: od jakiego momentu umowę o zarządzanie trustem nieruchomości uważa się za zawartą?

Zgodnie z art. 433 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli zgodnie z prawem przeniesienie własności jest również konieczne do zawarcia umowy, umowę uważa się za zawartą od momentu przeniesienia odpowiedniej nieruchomości (Artykuł 224 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

224 art. 224 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że przeniesienie oznacza dostarczenie rzeczy nabywcy, a także dostarczenie przewoźnikowi w celu wysłania nabywcy lub dostarczenie do organizacji komunikacyjnej w celu wysłania nabywcy rzeczy oddane bez obowiązku dostawy. Rzecz uważa się za dostarczoną nabywcy z chwilą faktycznego wejścia w posiadanie nabywcy lub osoby przez niego wskazanej.

Zgodnie z art. 556 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przeniesienie nieruchomości przez sprzedającego i jego przyjęcie przez kupującego następuje na podstawie umowy przeniesienia lub innego dokumentu przeniesienia podpisanego przez strony. O ile prawo lub umowa nie stanowią inaczej, obowiązek sprzedającego przeniesienia nieruchomości na kupującego uważa się za spełniony po wydaniu tej nieruchomości kupującemu i podpisaniu przez strony odpowiedniego dokumentu przeniesienia.

Jak zauważono powyżej, zgodnie z art. 1017 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przeniesienie nieruchomości na zarząd powierniczy podlega rejestracji państwowej w taki sam sposób, jak przeniesienie własności tej nieruchomości.

Artykuł 550 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa formę umowy sprzedaży nieruchomości: umowa sprzedaży nieruchomości zostaje zawarta w formie pisemnej poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Niezachowanie formy umowy sprzedaży nieruchomości powoduje jej nieważność.

Umowa w formie pisemnej może zostać zawarta poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony, a także poprzez wymianę dokumentów za pośrednictwem środków komunikacji pocztowej, telegraficznej, telegraficznej, telefonicznej, elektronicznej lub innej, która pozwala na wiarygodne ustalenie, że dokument pochodzi od strony do umowy (klauzula 2 art. 434 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zgodnie z art. 551 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości na kupującego podlega rejestracji państwowej.

Zawarcie przez strony umowy sprzedaży nieruchomości przed państwową rejestracją przeniesienia własności nie stanowi podstawy do zmiany stosunków stron z osobami trzecimi (art. 551 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jak stwierdzono w ust. 1 artykułu 12 Prawo federalne z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” (zwanej dalej ustawą federalną nr 122-FZ) prawa do nieruchomości i transakcje z nimi podlegają rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.

Na podstawie analizy art. 12 ust. 6 ustawy federalnej nr 122-FZ, Jednolity Państwowy Rejestr Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim zawiera zapisy dotyczące ograniczeń (obciążeń) własności i innych praw do nieruchomości (służebność, hipoteka, zarząd powierniczy, dzierżawa, umowa koncesji, zajęcie nieruchomości, oświadczenie o prawie wierzytelności w stosunku do nieruchomości itp.).

Zgodnie ze stanowiskiem arbitrów określonym w Uchwałach FAS Okręgu Uralskiego z dnia 11.04.2007 w sprawie nr F09-2494/07-S6, Okręg FAS Wołga z dnia 24.01.2008 w sprawie Nr A49-2407/06-84/24 umowę powierniczą zarządzanie nieruchomością uważa się za zawartą nie od chwili jej podpisania przez strony, ale po przekazaniu nieruchomości syndykowi, pod warunkiem, że przeniesienie to zostanie potwierdzone rejestracją państwową .

Ponadto w Uchwale Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Ural z dnia 23 stycznia 2008 r. Nr F09-10967/07-S4 sąd zdecydował, że uprawnienia syndyka do rozporządzania majątkiem powstają dopiero od momentu stanu rejestracja przekazania nieruchomości zarządowi trustu.

Federalna Służba Antymonopolowa Okręgu Zachodniosyberyjskiego uchwałą z dnia 10 lipca 2007 roku w sprawie nr F04-4363/2007 (35794-A03-13) przekazała sprawę do ponownego rozpatrzenia, wskazując, że zgodnie z art. 1012 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa o zarządzanie powiernictwem majątkowym należy do kategorii umów rzeczywistych i uważa się ją za zawartą z chwilą przeniesienia własności.

W Uchwale Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Dalekiego Wschodu z dnia 26 czerwca 2007 r., 19 czerwca 2007 r. w sprawie nr F03-A73/07-1/1656 sąd wskazał, że to nie sama umowa o zarządzanie trustem podlega rejestracji państwowej, ale przeniesienie własności do zarządzania powierniczego. Jednocześnie obowiązujące przepisy nie zawierają zakazu zawarcia umowy przed państwową rejestracją przeniesienia własności.

Tym samym dzisiaj arbitrzy nie mają wspólnego stanowiska co do momentu, od którego uznaje się umowę o zarządzanie powiernicze nieruchomością za zawartą. W takiej sytuacji można zalecić, aby syndyk nadal wykonywał uprawnienia do rozporządzania nieruchomością po państwowej rejestracji przeniesienia własności.

Należy pamiętać, że dla osób trzecich - najemców lub organizacji świadczących użyteczności publicznej, umowa o zarządzanie trustem nieruchomości wejdzie w życie dopiero od dnia rejestracji państwowej przekazania nieruchomości w zarządzanie trustem. Strony muszą wziąć pod uwagę to postanowienie, ponieważ przed zarejestrowaniem przeniesienia własności wszelkie prawa i obowiązki wobec osób trzecich ponosi sam właściciel, a nie powiernik.

Na mocy art. 1017 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej niezachowanie formy umowy o zarządzanie powiernictwem majątkowym lub wymogu rejestracji przekazania nieruchomości w zarząd powierniczy powoduje nieważność umowy (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Dalekiego Wschodu z dnia 6 września 2011 r. nr F03-4112/2011 w sprawie nr A51-11667 /2010, Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północnokaukaskiego z dnia 29 czerwca 2011 r. w sprawie nr A15 -1751/2010).

Umowa zostaje zawarta na okres nieprzekraczający pięciu lat, aczkolwiek dla niektórych rodzajów mienia ustawa może określić inne terminy, na jakie można zawrzeć umowę o zarządzanie trustem. Jeżeli żadna ze stron umowy nie zgłosi rozwiązania umowy po upływie okresu jej obowiązywania, uważa się ją za przedłużoną na taki sam okres i na takich samych warunkach, jakie przewidziano w umowie.

Tym samym postanowieniem Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Dalekiego Wschodu z dnia 08.06.2009 r. nr F03-2207/2009 w sprawie nr A73-9612/2008 sąd słusznie odmówił przedłużenia umowy z menadżerem w dniu na tych samych warunkach i na ten sam okres, od chwili założenia zarządu termin do syndyka zostało wysłane pismo w sprawie rozwiązania umowy o zarządzanie trustem i obowiązku zwrotu majątku.

Zgodnie z art. 1012 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przeniesienie majątku na zarządzanie trustem nie pociąga za sobą przeniesienia jego własności na powiernika. Oznacza to, że majątek przekazany do zarządzania trustem pozostaje własnością założyciela zarządu.

Jednocześnie syndyk zarządzając nieruchomością ma prawo dokonywać wszelkich czynności prawnych i faktycznych w stosunku do tej nieruchomości zgodnie z umową, w interesie beneficjenta. Ustawa lub umowa może przewidywać ograniczenia dotyczące niektórych działań w zakresie zarządzania powierniczego majątkiem (klauzula 2 art. 1012 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Należy wziąć pod uwagę, że powiernik dokonuje we własnym imieniu transakcji z majątkiem przekazanym zarządowi trustu, wskazując, że pełni funkcję takiego zarządcy (art. 1012 ust. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tym samym przekazanie nieruchomości w zarząd powierniczy nie ma żadnego wpływu na najemców: umowy najmu nieruchomości zawarte z właścicielem takiej nieruchomości pozostają w mocy. Jednocześnie właściciel i powiernik są zainteresowani zwróceniem uwagi najemców na informację o zawarciu umowy o zarządzanie zaufaniem. Jest to konieczne, aby zapewnić, że najemcy wywiązują się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy najmu wobec syndyka. Dodatkowo po zawarciu umowy najemca powinien skontaktować się z zarządcą w celu realizacji swoich praw wynikających z umowy najmu. To z pewnością będzie wymagało podsumowania dodatkowe umowy do umów najmu o zmianę osób zobowiązanych.

Należy wziąć pod uwagę, że na podstawie art. 651 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowy najmu budynku lub budowli zawarte na okres dłuższy niż rok podlegają rejestracji państwowej. Dlatego też konieczna jest rejestracja wszelkich umów dodatkowych do takich umów najmu.

W przypadku umów najmu, które zostaną zawarte przez powiernika w okresie obowiązywania umowy powierniczej, obowiązują normalne zasady umowy najmu. Jedyną osobliwością jest fakt, że zawiera je nie sam właściciel nieruchomości, ale jego powiernik.

Przypomnijmy, że zgodnie z art. 1012 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej transakcje dotyczące majątku przekazanego pod zarządzanie trustem powiernik przeprowadza we własnym imieniu, wskazując, że pełni funkcję takiego zarządcy. Warunek ten uważa się za spełniony, jeżeli przy wykonywaniu czynności nie wymagających pisemnej dokumentacji druga strona zostanie o ich dokonaniu poinformowana przez syndyka pełniącego tę funkcję, a w dokumentach pisemnych po imieniu powiernika widnieje dopisek „D.U.” zrobiony.

W przypadku braku wskazania działań powiernika w tym charakterze, powiernik jest zobowiązany wobec osób trzecich osobiście i odpowiada wobec nich jedynie należącym do niego majątkiem (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Wołgi z dnia 19 września , 2005 w sprawie nr A55-6159/04-36).

W praktyce strony mogą mieć pytanie: na jakich dokumentach należy umieścić taki znak (tylko przy podpisywaniu umów, umów dodatkowych itp., czy też we wszystkich przypadkach, gdy organizacja pełni funkcję powiernika)? I tak na przykład dość często znak „D.U.” odbywa się to nie tylko w niektórych dokumentach skierowanych do powiernika, ale także w nakazach zapłaty dotyczących zapłaty którejkolwiek z jego płatności. Niektóre organizacje zaznaczają „D.U.” obok nazwiska zarządcy nawet w nakazach zapłaty czynszu. To jest błędne, wyjaśnijmy dlaczego.

W paragrafie 2.10 Regulaminu Banku Centralnego Federacja Rosyjska z dnia 03.10.2002 nr 2-P „W sprawie płatności bezgotówkowych w Federacji Rosyjskiej” (zwane dalej Regulaminem nr 2-P) ustaliło dane wymagane w dokumentach płatniczych. W szczególności imię i nazwisko odbiorcy środków, jego numer rachunku oraz numer identyfikacyjny podatnik (NIP). Jednocześnie należy zwrócić uwagę czytelników na fakt, że znak towarowy „D.U.” nie jest częścią nazwy organizacji. Zatem zgodnie z Regulaminem nr 2-P nie ma konieczności wskazywania w polecenie zapłaty oznaczone „D.U.”

W kolumnie „Cel płatności” zlecenia płatniczego należy zamieścić link do dokumentu, zgodnie z którym dokonywana jest płatność.

Zatem używanie znaku „D.U.” nie powinien kolidować z regulamin, ustalając procedurę przetwarzania dokumentów w określonym obszarze.

Zgodnie z art. 1018 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej majątek przekazany zarządowi trustu jest oddzielany od innej własności założyciela zarządu, a także od majątku powiernika. Właściwość ta jest odzwierciedlana przez powiernika w osobnym bilansie i prowadzona jest dla niej niezależna księgowość. Do wpłat za czynności związane z zarządzaniem trustem tworzony jest odrębny rachunek bankowy.

Jeżeli wpływy z trustu nieruchomości nie trafiają na odrębny rachunek, uważa się, że powiernik działa we własnym interesie, a nie w interesie założyciela. Daje to właścicielowi podstawę do rozwiązania umowy o zarządzanie trustem (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Ural z dnia 09 stycznia 2007 r. w sprawie nr F09-11495/06-C6).

Powiernik przekazuje założycielowi zarządu (i beneficjentowi) sprawozdanie ze swojej działalności w terminie i w sposób określony w umowie o zarządzanie trustem (art. 1020 ust. 4 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Syndyk ma prawo do wynagrodzenia przewidzianego w umowie o zarządzanie majątkiem powierniczym, a także do zwrotu niezbędnych wydatków poniesionych przez niego w trakcie zarządu powierniczego majątkiem z dochodów z tytułu korzystania z tego majątku (art. 1023 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W takim przypadku syndyk musi udokumentować fakt poniesienia wydatków związanych z zarządzaniem powierniczym nieruchomością. W przeciwnym razie może odmówić mu zwrotu niezbędnych wydatków. Tym samym uchwałą Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Wołga-Wiatka z dnia 20 stycznia 2011 r. w sprawie nr A28-6975/2010 sąd podjął decyzję o odrzuceniu roszczenia o windykację długu na podstawie umowy o zarządzanie trustem, ponieważ nie było wiarygodnych i wystarczających dowodów na to, że syndyk poniósł wydatki spowodowane zarządzaniem powierniczym określonym majątkiem.

Belyaeva N.A.

Właściciel nieruchomości ma prawo przekazać ją na podstawie umowy o zarządzanie trustem profesjonalnemu zarządcy (przedsiębiorcy indywidualnemu lub osobie prawnej). Konieczność tego powstaje wówczas, gdy właściciel nieruchomości nie posiada wystarczających kompetencji zarządczych, aby zapewnić efektywne zarządzanie lub posiada wiele zróżnicowanych lub rozproszonych obiektów gospodarki, w związku z czym nie jest w stanie zapewnić skuteczne zarządzanie wszyscy lub jego zainteresowania (upodobania) leżą poza sferą zarządzania, a także z innych powodów.

Zarządzanie majątkiem powierniczym reguluje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 1012-1026).

Na podstawie umowy o zarządzanie majątkiem jedna ze stron (założyciel zarządu) przekazuje majątek w zarząd powierniczy na czas określony drugiej stronie (powiernikowi), a druga strona zobowiązuje się do zarządzania tym majątkiem w interesie założyciela zarządu lub wskazana przez niego osoba (beneficjent).

Jednocześnie przeniesienie majątku do zarządu powierniczego nie pociąga za sobą przeniesienia jego własności na powiernika.

Jak wynika z tej definicji, aby strony umowy miały prawa i obowiązki, konieczne jest faktyczne przeniesienie majątku będącego przedmiotem umowy.

W umowie o zarządzanie zaufaniem uczestniczą dwie strony - założyciel zarządu i menedżer. W niektórych przypadkach (w drodze wyjątku) pojawia się osoba trzecia – beneficjent. Na tym polega jedna z różnic między umową powierniczą a strukturą anglo-amerykańską – trustem. W tym drugim przypadku uczestniczą zazwyczaj trzy osoby posiadające określone prawa i obowiązki. Zbieżność założyciela i beneficjenta w jednej osobie jest w trustu wyjątkiem, a w umowie o zarządzanie trustem regułą.

Zgodnie z tym instytucja prawna zarządzania trustem nie zawiera przepisów dedykowanych beneficjentowi.

Jeżeli beneficjent i założyciel zarządu nie są tą samą osobą, należy zastosować ogólne zasady dotyczące umów na rzecz osoby trzeciej (art. 430 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Z chwilą wyrażenia przez beneficjenta zamiaru skorzystania z uprawnień wynikających z umowy nabywa on samodzielne prawo do dochodzenia roszczeń, a umowa nie może zostać rozwiązana ani zmieniona bez jego zgody.

Założycielem zarządu powierniczego majątkiem państwowym musi być uprawniony organ. W szczególności państwowe pakiety akcji można przekazać w celu zarządzania powierniczego dużym i wiarygodnym bankom lub spółkom inwestycyjnym lub akcyjnym - emitentom tych akcji (na przykład państwowy pakiet akcji Gazpromu można przekazać w ramach powiernictwa zarządzanie Gazpromem).

Pomimo tego, że syndyk nie ma prawa własności do przekazanego mu w zarząd majątku, to sprawując zarząd trustem, ma on prawo dokonywać wszelkich czynności prawnych lub faktycznych w stosunku do tej nieruchomości zgodnie z zarządzeniem trustu porozumienia w interesie beneficjenta. Jedynie ustawa lub umowa może przewidywać ograniczenia w zakresie poszczególnych działań związanych z zarządzaniem trustami. Jeżeli takie ograniczenia nie są zawarte w prawie lub umowie, syndyk może podjąć dowolne działania. Warunek jest tu tylko jeden – działania te muszą być wykonane w interesie beneficjenta.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 1020) zawiera ograniczenia prawa syndyka do rozporządzania nieruchomością: nabywa on takie prawo w przypadkach przewidzianych w umowie o zarządzanie trustem.

Powiernik dokonuje transakcji majątkiem przekazanym w zarząd trustu we własnym imieniu, wskazując, że pełni funkcję takiego zarządcy (dopisek „DU” umieszcza się w dokumentach pisemnych). Jeżeli takie dyspozycje nie zostaną wydane, zarządca jest zobowiązany wobec osób trzecich osobiście i odpowiada przed nimi jedynie swoim majątkiem.

Przedmiotem zarządzania trustem mogą być przedsiębiorstwa i inne zespoły majątkowe, pojedyncze przedmioty związane z nieruchomościami, papierami wartościowymi, prawami poświadczonymi niecertyfikowanymi papierami wartościowymi, prawami wyłącznymi i innym majątkiem. Pieniądz może stanowić samodzielny (poza zespołem nieruchomości) przedmiot zarządu powierniczego w wyjątkowych przypadkach przewidzianych przez prawo.

Majątek objęty zarządzaniem ekonomicznym lub operacyjnym nie może zostać przekazany do zarządzania powierniczego. Tak naprawdę właściciel przekazał już tę nieruchomość określonej osobie prawnej w zarządzanie, licząc na jej skuteczne zarządzanie.

Co do zasady powiernikiem może być osoba wykonująca czynności działalność komercyjna, czyli indywidualny przedsiębiorca lub organizacja komercyjna. Lepiej jest zaprosić osobę prawną specjalizującą się w zarządzaniu zaufaniem jako organizację, ponieważ menedżer musi posiadać szczególne cechy menedżera i mieć doświadczenie w zarządzaniu podobnymi obiektami. Prawo wyklucza z listy potencjalnych powierników jednolite przedsiębiorstwo: nie jest właścicielem swojej nieruchomości i na wszystkie długi związane z zarządzaniem trustem musiałby odpowiadać właściciel – państwo lub gmina.

Nie może być też powiernikiem agencja rządowa czy organ samorządu terytorialnego, bo zarządzanie trustem to biznes, więc władza nie powinna się w to angażować. Oczywiste jest również, że beneficjent nie może być syndykiem. Jeżeli założyciel zarządu (właściciel nieruchomości) i beneficjent działają jako jedna osoba, oznaczałoby to przekazanie sobie majątku w zarząd, a jeżeli to - różne twarze, wówczas powiernik będący beneficjentem działałby wyłącznie we własnym interesie.